政府实施差异化补贴 市区261家老小区年内实现托管
【导读】 记者日前从市房管部门了解到，为进一步巩固市区老旧小区整治改造和城市创建成果，提升老旧小区物业管理水平，构建和谐的宜居环境，我市日前印发了《市区老旧小区长效管理的实施意见》。
生活垃圾定点投放，日产日清
小区绿化专人修剪
主入口24小时有人值守……
对市区部分无人管理的老旧小区居民而言
这些要求是不是还没达到？
好消息来了
到今年年底前
市区261家无人管理老旧小区
将完成托底管理工作
这些要求，都将不再是奢望
记者日前从市房管部门了解到，为进一步巩固市区老旧小区整治改造和城市创建成果，提升老旧小区物业管理水平，构建和谐的宜居环境，我市日前印发了《市区老旧小区长效管理的实施意见》，要求到2020年底，全面实现市区老旧小区基本物业管理服务全覆盖，建立健全业主自治管理和社区共治机制，提高老旧小区长效管理水平。
经各区调查认定，市区朝阳新村、大庆新村等261家1998年前建成（含1998年）、基础设施老化、配套设施不健全的老旧小区，均在这次整治工作范围内。根据小区原有的管理模式和基础条件，选择可实现小区长效管理的新模式，落实以“基本保洁、基本保绿、基本秩序维护”为主要内容的基本物业管理服务，相关职能部门和原产权单位给予支持配合。
“主要有专业化管理、自治管理和街道社区托管等三种模式。”市房管部门相关负责人告诉记者，坚持“属地管理、业主自治、市场主导、政府支持”的原则，以问题为导向，着力解决老旧小区无人管、管理难的问题。
长效管理所需的经费从何而来？这恐怕是许多市民最为关心的问题。记者了解到，目前主要包括居民缴纳的物业服务费，和市、区两级奖补等几种来源。
老旧小区管理服务单位，按照物价部门制定的基本物业服务收费指导价，向享受服务的小区居民收取，业主大会成立后，物业服务费是否实行指导价由业主大会决定。其中，低保、特困人群，凭低保、特困证明和交费票据，可向属地街道办事处（镇人民政府）按相关规定申请补贴，有条件的区政府（管委会）可给予适当奖补。
同时，各区政府（管委会）根据辖区内老旧小区的具体情况，实施差异化补贴措施。基本的标准为：专业化管理的老旧小区补贴0.1元/㎡·月，街道社区托管和自行管理的老旧小区中已落实整治改造的补贴0.1元/㎡·月，未落实整治改造补贴0.3元/㎡·月，补贴资金列入区级财政年度预算，并建立街道社区（镇、村）与管理单位的共管账户。
另外，市政府设立三年过渡性以奖代补资金，在过渡期内每年根据各区政府补贴资金拨付凭证，通过以奖代补的方式给予补贴，专项用于卫生保洁、秩序维护等人员工资补贴。
由谁来评价物业服务是否达标呢？对于这个焦点问题，市房管部门将会同财政部门出台专门细则，实行监督考核。尤其是以奖代补的资金，实行考核拨付制度。市房管部门在区房管部门日常监督考核基础上，通过购买第三方服务负责市区老旧小区长效管理奖补资金的绩效评价，达标后提请市财政部门拨付资金。
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经各区调查认定，市区朝阳新村、大庆新村等261家1998年前建成（含1998年）、基础设施老化、配套设施不健全的老旧小区，均在这次整治工作范围内。根据小区原有的管理模式和基础条件，选择可实现小区长效管理的新模式，落实以“基本保洁、基本保绿、基本秩序维护”为主要内容的基本物业管理服务，相关职能部门和原产权单位给予支持配合。
“主要有专业化管理、自治管理和街道社区托管等三种模式。”市房管部门相关负责人告诉记者，坚持“属地管理、业主自治、市场主导、政府支持”的原则，以问题为导向，着力解决老旧小区无人管、管理难的问题。
长效管理所需的经费从何而来？这恐怕是许多市民最为关心的问题。记者了解到，目前主要包括居民缴纳的物业服务费，和市、区两级奖补等几种来源。
老旧小区管理服务单位，按照物价部门制定的基本物业服务收费指导价，向享受服务的小区居民收取，业主大会成立后，物业服务费是否实行指导价由业主大会决定。其中，低保、特困人群，凭低保、特困证明和交费票据，可向属地街道办事处（镇人民政府）按相关规定申请补贴，有条件的区政府（管委会）可给予适当奖补。
同时，各区政府（管委会）根据辖区内老旧小区的具体情况，实施差异化补贴措施。基本的标准为：专业化管理的老旧小区补贴0.1元/㎡·月，街道社区托管和自行管理的老旧小区中已落实整治改造的补贴0.1元/㎡·月，未落实整治改造补贴0.3元/㎡·月，补贴资金列入区级财政年度预算，并建立街道社区（镇、村）与管理单位的共管账户。
另外，市政府设立三年过渡性以奖代补资金，在过渡期内每年根据各区政府补贴资金拨付凭证，通过以奖代补的方式给予补贴，专项用于卫生保洁、秩序维护等人员工资补贴。
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