丰富的产品线对市场有益无害

■ 记者倪珉　　多达43家楼盘齐聚今年乐山楼市的情况，预示着区域房地产行业发展又迎来了一个高速发展以及洗牌的阶段。但让人兴奋的同时，又难免带给市场一些“隐忧”：一大批楼盘推新或者纯新项目的入市，会不会打破乐山楼市的平衡，让市场进入供大于求、大打价格战的时代？　　面对疑问，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，如此的担忧应该是多余的。第一，虽然乐山楼市在补涨，但当前也有楼盘的均价维持在5000元/平方米左右，市场的结构性还是合理的。第二，仔细分析这43个项目的情况，其中大致可以分为几个部分，即尾盘清售、老盘加推、新盘入市、新项目待售及规划项目待亮相，从中可以清晰地看到分属不同区域的项目实际上各自有着明确的市场节点。毋庸置疑，各个楼盘的操盘手也会巧妙制定营销战略。对于许多坐拥多个项目的开发企业而言，在前一阶段的营销计划未完成的时候，基本不会仓促启动下一个项目，这就避免了“打拥堂”局面的出现。第三，从这些项目的产品定位来看，应该说区位、客群、属性都各有不同，从刚需到改善型再到准高端产品，2018年乐山楼市的产品线应该说是近年最为丰富的，这也满足了各个消费阶层的购房需求。　　“丰富的产品线，对市场只会有益无害。而如雨后春笋般涌现的新盘，也在价格杠杆上有效抑制了乐山房价出现过度上扬的可能。毕竟，产品的价格主要还是受市场供需关系的转变来决定的。可以明确，在‘房住不炒，让房价渐回理性’的大方针下，刻意地坐地起价在乐山楼市基本是不存在的。”牛冠华说。

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