买房遭遇限购，解除合同是否违约？

市民李女士：我去年购买了一套二手房，但在签订完房屋买卖合同等待贷款审批过程中，政府颁布限购令。因我不再具有购房资格，所购买的房屋无法办理产权变更登记。请问，如果我提出解除合同，是否需要承担违约责任？
律师解答：您买房在前，政府限购令颁布在后，因限购政策的出台使您丧失购房资格，进而导致您签订的房屋买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现。该限购令的出台系不可归责于双方的事由，而且任何一方对解除合同都没有过错。根据法律规定，合同订立后，因发生不可归责于任何一方的事由导致合同无法继续履行的，合同解除，任何一方无需承担责任。因此，您提出解除合同无需承担违约责任。

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