栖霞区龙潭新城最新规划发布，又有大批民生利好
最新！南京市规划局发布《南京市龙潭新城NJDBc012、021单元控制性详细规划（公众意见征询）》，又有一大波民生利好，速看！
项目概况
规划区位于栖霞区东部、龙潭新城中部，北倚长江，南拥宝华山、与镇江宝华镇相接。
规划范围：西起三江河，东至规划大棚河路、南至南京市界，北至长江岸线。总用地面积39.83平方公里。
规划区整体建成度低，大部分用地为水域、农林用地；建设用地以产业功能为主，集中在综保区周边、三江口工业园、靖安社区。
规划区现状生态与岸线资源条件优越，规划区南侧的背景山景观秀丽，内部水网密布，水乡特色显著，具有“江山水乡”优越景观条件。
功能定位
发挥龙潭港作为长江重要江海转运枢纽港的优势，放大综保区政策优势，利用现状山水格局、特色水乡资源，将规划区打造成为对接全球的综合保税物流枢纽、联动宁镇扬的生产生活中心、现代临港智造产业高地和滨江生态门户新城主体功能区。
布局结构
规划区内形成“以生态为本底，产、智、城融合发展”的功能布局，形成“一主两副多节点”的中心体系。
生态本底：包括南北向江山生态廊道，城市滨水休闲生活走廊，以及观洲湿地公园、水一方生态特色区等大型生态绿地。
产、智、城横向布局：沿长江布置临港生产、物流功能；沿龙潭大道南侧打造科技研发服务创新走廊；规划区南侧布置缤纷活力城市功能，包括城市综合发展区、城市花园社区、新城中心区、休旅生活区等。
中心体系：主中心为新城综合服务中心；副中心为新城近期中心和科创产业服务中心；围绕各居住社区、产业功能区形成的配套服务节点。
土地用地规划
规划总用地面积3983.01公顷，其中：
建设用地总面积3107.43公顷，占规划总用地的78.02%，包括城市建设用地总面积3059.72公顷、公路用地总面积0.58公顷、港口用地总面积47.13公顷；
非建设用地总面积875.58公顷，占规划总用地的21.98%，包括水域、郊野绿地和其他非建设用地。
公共服务设施规划
公共管理与公共服务设施用地面积133.42公顷，占城市建设用地面积的4.36%。
城市公共服务设施
行政管理设施：综保区行政大楼，用地面积约2.98公顷。
高等教育设施：规划新港职校1处，用地面积13.61公顷。
文化设施：规划行政文化设施用地3处，总用地面积约13.91公顷，包括产业新城服务中心、会展会议中心和新城文化中心。
体育设施：规划体育中心1处，用地面积4.88公顷，建设游泳馆、体育馆和中型体育场。
医疗设施：规划综合医院2处，包括500床综合医院1处，占地5.59公顷；300床综合医院1处，占地3.12公顷。
社会福利设施：规划养老院1处，用地面积2.17公顷。
社区配套设施规划
规划居住用地总面积482.50公顷，占城市建设用地的15.77%，规划社区居住人口规模约20万人。
新增的居住用地，按3-5万人形成一处居住社区、0.5-1.0万人形成一处基层社区的设置标准，构建“居住社区-基层社区”的两级居住区组织模式。
规划区共设置居住社区中心6处，总用地面积16.16公顷；设置基层社区中心26处，总用地面积6.94公顷。
基础教育设施规划
规划高中2处，共96班，总用地面积14.12公顷。
规划国际学校1处，包括24班小学、12班初中和12班高中，总用地面积6.31公顷。
规划初中7处，共156班，总用地面积20.58公顷。
规划小学12处，共318班，总用地面积29.99公顷。
规划幼儿园17处，共258班，总用地面积12.42公顷。
综合交通规划
城市道路系统
规划道路分为高速公路、快速路、主干路、次干路、支路5个等级，总体路网密度为5.1千米/平方千米。
龙潭过江通道规划等级为高速道路。规划龙南大道以南为高速公路隧道下穿+地面城市道路，营防路以北为高速公路高架+地面城市道路，与龙潭大道相交节点设置高架收费站。
交通设施规划
规划公交场站8处，总用地面积约6.02公顷，包括1处枢纽站、6处公交首末站、1处停保站。
规划加油加气站14处，总用地面积约4.96公顷，其中加油站13处，加气站1处。规划加油加气站复合建设充电桩。
规划社会停车场17处，其中独立占地4处，其他结合绿地、公建设施及商办用地复合建设，不独立占地。
绿地系统规划
规划构建以郊野公园和滩涂用地、湿地为基础，以道路绿地和滨河绿地为骨架，社区公园、综合公园为主体的“点、线、面”结合的绿地系统，总体上强调产业、生活片区的绿地系统与规划区所在的区域自然山水环境的有机融合。
规划区内绿地总面积为1129.81公顷，占总用地的28.37%，其中：公园绿地362.13公顷、防护绿地132.27公顷、郊野绿地482.98公顷、滩涂用地和湿地152.42公顷。
公园绿地包括综合公园、社区公园、沿路和沿河的街旁绿地三个类型，人均公园绿地面积为16.5平方米。保证公园绿地体系实现城市居民出行“出门见绿、300-500米见园”、大中小公园合理级配、综合功能完备，打造公园绿地十分钟服务圈。
作为宁镇扬一体化核心区的龙潭新城正加速建设，一座国际性的智慧、生态、现代化品质新城即将崛起！
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规划范围：西起三江河，东至规划大棚河路、南至南京市界，北至长江岸线。总用地面积39.83平方公里。
规划区整体建成度低，大部分用地为水域、农林用地；建设用地以产业功能为主，集中在综保区周边、三江口工业园、靖安社区。
规划区现状生态与岸线资源条件优越，规划区南侧的背景山景观秀丽，内部水网密布，水乡特色显著，具有“江山水乡”优越景观条件。
功能定位
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布局结构
规划区内形成“以生态为本底，产、智、城融合发展”的功能布局，形成“一主两副多节点”的中心体系。
生态本底：包括南北向江山生态廊道，城市滨水休闲生活走廊，以及观洲湿地公园、水一方生态特色区等大型生态绿地。
产、智、城横向布局：沿长江布置临港生产、物流功能；沿龙潭大道南侧打造科技研发服务创新走廊；规划区南侧布置缤纷活力城市功能，包括城市综合发展区、城市花园社区、新城中心区、休旅生活区等。
中心体系：主中心为新城综合服务中心；副中心为新城近期中心和科创产业服务中心；围绕各居住社区、产业功能区形成的配套服务节点。
土地用地规划
规划总用地面积3983.01公顷，其中：
建设用地总面积3107.43公顷，占规划总用地的78.02%，包括城市建设用地总面积3059.72公顷、公路用地总面积0.58公顷、港口用地总面积47.13公顷；
非建设用地总面积875.58公顷，占规划总用地的21.98%，包括水域、郊野绿地和其他非建设用地。
公共服务设施规划
公共管理与公共服务设施用地面积133.42公顷，占城市建设用地面积的4.36%。
城市公共服务设施
行政管理设施：综保区行政大楼，用地面积约2.98公顷。
高等教育设施：规划新港职校1处，用地面积13.61公顷。
文化设施：规划行政文化设施用地3处，总用地面积约13.91公顷，包括产业新城服务中心、会展会议中心和新城文化中心。
体育设施：规划体育中心1处，用地面积4.88公顷，建设游泳馆、体育馆和中型体育场。
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社区配套设施规划
规划居住用地总面积482.50公顷，占城市建设用地的15.77%，规划社区居住人口规模约20万人。
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基础教育设施规划
规划高中2处，共96班，总用地面积14.12公顷。
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规划初中7处，共156班，总用地面积20.58公顷。
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规划幼儿园17处，共258班，总用地面积12.42公顷。
综合交通规划
城市道路系统
规划道路分为高速公路、快速路、主干路、次干路、支路5个等级，总体路网密度为5.1千米/平方千米。
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交通设施规划
规划公交场站8处，总用地面积约6.02公顷，包括1处枢纽站、6处公交首末站、1处停保站。
规划加油加气站14处，总用地面积约4.96公顷，其中加油站13处，加气站1处。规划加油加气站复合建设充电桩。
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绿地系统规划
规划构建以郊野公园和滩涂用地、湿地为基础，以道路绿地和滨河绿地为骨架，社区公园、综合公园为主体的“点、线、面”结合的绿地系统，总体上强调产业、生活片区的绿地系统与规划区所在的区域自然山水环境的有机融合。
规划区内绿地总面积为1129.81公顷，占总用地的28.37%，其中：公园绿地362.13公顷、防护绿地132.27公顷、郊野绿地482.98公顷、滩涂用地和湿地152.42公顷。
公园绿地包括综合公园、社区公园、沿路和沿河的街旁绿地三个类型，人均公园绿地面积为16.5平方米。保证公园绿地体系实现城市居民出行“出门见绿、300-500米见园”、大中小公园合理级配、综合功能完备，打造公园绿地十分钟服务圈。
作为宁镇扬一体化核心区的龙潭新城正加速建设，一座国际性的智慧、生态、现代化品质新城即将崛起！
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