6月1日起，佛山二手中介经纪人无"执业编号"将无资格网签
南方网讯 记者洪诗敏、路漫漫报道：在门店看到一套价格“惊喜”的二手房想进一步咨询时，经纪人一边保证这是“真房源”，一边打电话和业主“联系一下”时，如果得到的回复是“业主决定不卖了，推荐一套其他的房源给你”，或者“业主决定涨价了”。
这有可能是个“套路”。
从去年开始，佛山进一步加大对二手房交易中介经纪机构、房源信息真实性以及中介经纪人执业档案的监管。据了解，在规范化管理下整个二手房交易过程的纠纷已经明显减少，整个市场进一步规范和健康发展。
据记者了解，目前佛山已有3000多名二手中介经纪人进行实名认证、领取执业编号。各大中介经纪机构也在积极推行平台运营，共同促进市场规范。6月1日起，各中介企业未取得执业编号的从业人员将无法通过“佛山市存量房网签系统”签订“存量房买卖合同”和“房地产经纪服务合同”。
走访：张贴的房源，业主“不卖了”
近日，记者以购房者身份走访桂城多家房地产中介后发现，该区域的房地产中介机构，几乎过半门店的橱窗悬挂着房源信息。为了方便消费者了解房源，不少房地产中介或把房源信息张贴在橱窗上，或写在门前的白板上。信息上除了楼盘名字和户型等基础信息，还标出了楼盘售价、单价和一句话概括的“亮点”。
“您可以进来稍等一下，因为看房需要先联系一下业主。”当记者以购房者身份前来咨询橱窗上张贴的一套房源时，城市广场附近的一家房地产中介人员对记者说道。站在该中介店铺门口可看见橱窗贴着不少房源信息，其中花苑广场一套91平方米的两房两厅房源，与同一小区的“市场价”相比，约优惠了2000元/平方米。
当记者进入店后，负责接待的置业顾问一边在电脑中查询该房源，一边开始询问置业要求，并开始介绍其手中其他的二手房。在该置业顾问联系业主后，被告知业主决定涨价，暂时不卖以等待涨价的结果。“该房源在4月初已经放出，因为看房子的人比较多，所以业主也有了反价心理。”
该置业顾问进一步补充，“也有的房源是其他分店已经卖出，单张换下来的时间有所延误的情况。”
类似的情况也在同一区域的其他房地产中介门店发生。当记者继续以购房者身份走访时，看见一套标注着拥有南海中心小学学位的学区房，89平方米的小三房标价170万元，当记者进店询问该房源时，门店工作人员查询后回应，业主因为私人原因暂时不卖。随后该工作人员推荐同一小区相同户型的其他房源，总价相对标注房源要贵3万-6万元。
业内：电话咨询买家后反价或为“套路”
有业内人士透露，对于市场上贴出的房源，在咨询业主后反价或不卖这一行为，有可能是中介的销售“套路”之一。“主要是为了吸引客户前来咨询，毕竟对于购房者来说，也无法确定咨询电话对面是否就是业主本人。”
“现在卖家的反价行为确实有所减少，可以说是进入了买家市场，买家的选择性反而相对更大。”据佛山合富置业佛山公司总经理杨东立观察，自二手房市场也纳入限购范围后，佛山二手房市场慢慢趋向平稳，加上放盘前需要签订委托书，房地产中介会按照委托书上的价格公布房源信息。“现在反价的行为虽然存在，成交价可能也会有所起伏，但价格一般相差不会太大。”
谈及“消费者如何分辨真假房源”的问题，杨东立分析，一方面，客户可要求查看两证一书；另一方面，客户还可以从房源价格来判断。“例如市场单价是2万/平方米，但是标价1.5万/平方米，过于偏离市场价的房源大部分是假的。”
同时他提醒，能看的房源也不一定是真实房源。“毕竟虽然房子是真的，但不确定价格是不是业主所放的价格，而价格也是衡量是否真实房源的标准之一。”
“尤其是要看放盘业主的委托书。”有业内人士进一步强调。
监管：正规中介均已设立内外部监管机制
2016年，住房城乡建设部等部门发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，意见中已经明确，“中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。
同时，中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。对已出售或出租的房屋或者委托人已取消委托的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订或撤销委托之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除。
去年7月，佛山住建管理局再度发布《关于加强房地产中介企业和从业人员监管的意见》，加强行业管理。
对此，杨东立表示，目前许多规范的大型中介公司会有内外部的监管机制。就合富置业的门店而言，张贴的房源需拥有两证一书。“就是房产证、身份证和委托书。”
同时，在委托书的规定时间内，部分较为优质的房源有可能会被挂至玻璃橱窗上，并根据价格变动、已完成交易等情况进行标注和调整。
而据记者在佛山链家门店和app了解到，相应的房源都会有实景照片、具体价格甚至是“看房记录”，非常详细。据桂城一位正在放盘的业主余小姐介绍，个人通知经纪人修改放盘价格，会非常迅速在房源信息上显示出来。
“整个行业已经更加规范，但还是希望进一步加强监管，特别是对部分小型和私人门店。这样，会进一步保障市场健康发展。”有业内人士指出。
数读：佛山超3000经纪人“实名认证”
在准买家看二手房，或者业主决定在中介门店放盘时，可以通过登录“佛山市房地产中介从业人员信息平台”，或者“扫一扫”经纪人的执业编号二维码，就可以直接看到包括姓名、执业编号、现任职企业和任职经历等档案信息。
根据住房城乡建设部等7部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)、《佛山市住房和城乡建设管理局印发〈关于加强房地产中介企业和从业人员监管的意见〉的通知》(佛建管函〔2017〕613号))要求，为监督中介人员服务行为，保障交易当事人合法权益，佛山市自2018年4月1日起，全面推行从业人员实名登记、挂牌上岗制度，凡在“佛山市存量房网签系统”中签订“存量房买卖合同”和“房地产经纪服务合同”时，必须填写经纪人员姓名及执业编号。
据了解，目前市房协与市住建管理局、市住房保障和房地产登记信息中心协商，将中介经纪人实名认证推行时间延长至5月31日。自6月1日起，各中介企业未取得执业编号的从业人员将无法通过“佛山市存量房网签系统”签订“存量房买卖合同”和“房地产经纪服务合同”。
据记者向“佛山市房地产中介从业人员信息平台”了解到，目前已有超过3000中介经纪人在平台进行实名登记，获得执业编号。而据佛山房协表示，多数较具规模的二手中介公司都对这一平台化的规范和认证非常支持，共同推动整个中介行业更加规范。
“在过去两年，二手房市场逐渐开始活跃，我们发现在整个市场进行实名登记认证后，二手房交易相关的投诉明显减少。市场规范起到了非常正面的作用。”据佛山房协相关工作人员介绍，经过认证的中介经纪人上班时必须佩戴“执业工牌”，上面有实名认证与执业编号，“消费者扫一扫二维码就可以看到基础资料。后续还会进行红黑榜等规范，继续进一步保证二手房交易市场健康发展。”
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这有可能是个“套路”。
从去年开始，佛山进一步加大对二手房交易中介经纪机构、房源信息真实性以及中介经纪人执业档案的监管。据了解，在规范化管理下整个二手房交易过程的纠纷已经明显减少，整个市场进一步规范和健康发展。
据记者了解，目前佛山已有3000多名二手中介经纪人进行实名认证、领取执业编号。各大中介经纪机构也在积极推行平台运营，共同促进市场规范。6月1日起，各中介企业未取得执业编号的从业人员将无法通过“佛山市存量房网签系统”签订“存量房买卖合同”和“房地产经纪服务合同”。
走访：张贴的房源，业主“不卖了”
近日，记者以购房者身份走访桂城多家房地产中介后发现，该区域的房地产中介机构，几乎过半门店的橱窗悬挂着房源信息。为了方便消费者了解房源，不少房地产中介或把房源信息张贴在橱窗上，或写在门前的白板上。信息上除了楼盘名字和户型等基础信息，还标出了楼盘售价、单价和一句话概括的“亮点”。
“您可以进来稍等一下，因为看房需要先联系一下业主。”当记者以购房者身份前来咨询橱窗上张贴的一套房源时，城市广场附近的一家房地产中介人员对记者说道。站在该中介店铺门口可看见橱窗贴着不少房源信息，其中花苑广场一套91平方米的两房两厅房源，与同一小区的“市场价”相比，约优惠了2000元/平方米。
当记者进入店后，负责接待的置业顾问一边在电脑中查询该房源，一边开始询问置业要求，并开始介绍其手中其他的二手房。在该置业顾问联系业主后，被告知业主决定涨价，暂时不卖以等待涨价的结果。“该房源在4月初已经放出，因为看房子的人比较多，所以业主也有了反价心理。”
该置业顾问进一步补充，“也有的房源是其他分店已经卖出，单张换下来的时间有所延误的情况。”
类似的情况也在同一区域的其他房地产中介门店发生。当记者继续以购房者身份走访时，看见一套标注着拥有南海中心小学学位的学区房，89平方米的小三房标价170万元，当记者进店询问该房源时，门店工作人员查询后回应，业主因为私人原因暂时不卖。随后该工作人员推荐同一小区相同户型的其他房源，总价相对标注房源要贵3万-6万元。
业内：电话咨询买家后反价或为“套路”
有业内人士透露，对于市场上贴出的房源，在咨询业主后反价或不卖这一行为，有可能是中介的销售“套路”之一。“主要是为了吸引客户前来咨询，毕竟对于购房者来说，也无法确定咨询电话对面是否就是业主本人。”
“现在卖家的反价行为确实有所减少，可以说是进入了买家市场，买家的选择性反而相对更大。”据佛山合富置业佛山公司总经理杨东立观察，自二手房市场也纳入限购范围后，佛山二手房市场慢慢趋向平稳，加上放盘前需要签订委托书，房地产中介会按照委托书上的价格公布房源信息。“现在反价的行为虽然存在，成交价可能也会有所起伏，但价格一般相差不会太大。”
谈及“消费者如何分辨真假房源”的问题，杨东立分析，一方面，客户可要求查看两证一书；另一方面，客户还可以从房源价格来判断。“例如市场单价是2万/平方米，但是标价1.5万/平方米，过于偏离市场价的房源大部分是假的。”
同时他提醒，能看的房源也不一定是真实房源。“毕竟虽然房子是真的，但不确定价格是不是业主所放的价格，而价格也是衡量是否真实房源的标准之一。”
“尤其是要看放盘业主的委托书。”有业内人士进一步强调。
监管：正规中介均已设立内外部监管机制
2016年，住房城乡建设部等部门发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，意见中已经明确，“中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。
同时，中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。对已出售或出租的房屋或者委托人已取消委托的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订或撤销委托之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除。
去年7月，佛山住建管理局再度发布《关于加强房地产中介企业和从业人员监管的意见》，加强行业管理。
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同时，在委托书的规定时间内，部分较为优质的房源有可能会被挂至玻璃橱窗上，并根据价格变动、已完成交易等情况进行标注和调整。
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