【民情通道】房子过了保修期，房顶漏雨可以维权吗？

市民咨询：
我在2013年买房装修（大概2015年小区就过了保修期），自装修到现在每年都被房顶漏雨所困扰，每年找物业修也修不好。而且我家不仅房顶，连墙也有漏水的现象。2016年物业楼顶铺了很厚的防水，夏天没有明显的漏雨，却在2017年冬天出现严重的返潮和发霉现象。而且我得知因房顶不平整我家的漏雨相对其他家严重，想要彻底解决要换顶，换顶的费用高达上万乃至几万的费用需要自己承担。我很困惑，房子质量不合格造成我的生活不便，为什么维修的费用我来承担。我打算今年先重新粉刷发霉的墙体，物业让我自己找工，那产生的费用物业有义务完全承担吗，我可以用法律途径维权吗？
律师回复：湖南律言律师事务所梁律师：
一、虽然过了保修期，但屋顶属于公共区域，可找物业公司启动维修基金修理；二、如你所述，物业公司也多次维修，但因屋顶不平整，导致多次维修仍不能解决问题；对此，你们可以直接找开发商处理，由此造成的损失应由开发商承担；三、如果开发商拒绝处理，你们可以直接到法院起诉，要求开发商承担维修责任并赔偿损失；四、起诉后，如果开发商不承认是质量问题的，你可以向法院申请对房屋进行鉴定；五、起诉时，提交起诉状、原被告身份信息（开发商工商登记信息）、房屋状况的证据及物业公司维修记录等。

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