关于泗水县泉通路二期（鲁舒社区）棚户区改造项目工程初步设计的批复
关于泗水县泉通路二期（鲁舒社区）棚户区改造项目工程初步设计的批复
泗水县城建投资开发有限责任公司：
由泰安市现代建筑设计有限公司和山东同辉建筑设计有限公司编制完成的“泗水县泉通路二期（鲁舒社区）棚户区改造项目”工程初步设计文件，经审查，现批复如下：
泗水县泉通路二期（鲁舒社区）棚户区改造项目，位于泗水县济河街道东外环西侧，总用地面积126664.83平方米，总建筑面积113592.63平方米。地上建筑面积110281.77平方米，地下建筑面积3310.86平方米，多层为砌体结构，高层为剪力墙结构。该工程初步设计文件设计思想正确，建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业设计详实齐全，达到了初步设计文件编制深度规定要求，能够指导施工图设计。建设单位和设计单位必须严格按初步设计审查会议纪要进行施工图设计，并作为施工图设计、审查的依据之一。
附：泗水县泉通路二期（鲁舒社区）项目工程初步设计审查会议纪要
济宁市住房和城乡建设局
2017年12月7日
抄送：各有关部门
泗水县泉通路二期（鲁舒社区）项目
工程初步设计审查会议纪要
2017年11月21日，济宁市住房和城乡建设局主持召开了泗水县泉通路二期（鲁舒社区）项目工程初步设计审查会议。会议邀请了济宁市建筑工程施工图审查中心、济宁市建筑设计研究院、济宁市规划设计研究院、济宁市正源设计院、兖矿集团邹城华建设计院的10位专家，参加会议的有济宁市住房和城乡建设局、济宁市消防支队、泗水县住房和城乡规划建设局、泗水县消防大队、泗水县供电公司、泗水县自来水公司、泗水县城建投资开发有限责任公司、泰安市现代建筑设计有限公司、山东同辉建筑设计有限公司、山东博琛岩土工程有限公司共30余名代表（名单附后）。
会前，市住房和城乡建设局组织专家对泗水县泉通路二期（鲁舒社区）项目工程初步设计文件进行了预审。会议期间，与会专家和代表认真听取了泰安市现代建筑设计有限公司和山东同辉建筑设计有限公司关于该工程初步设计文件的编制介绍，并分建筑与消防专业组、结构与地基基础专业组、给排水专业组、采暖与通风专业组、电气与智能化专业组对该初步设计文件进行了认真地讨论。与会专家和代表提出许多优化设计的修改意见和建议，现会议纪要如下：
一、总图、建筑专业：
1.缺少初步设计总体的文字说明。
2.缺少停车位充电桩规划布置说明。
3.缺少室外地面停车位统计。
4.缺少架空层室内停车技术实现措施。
5.缺少沿街商铺、服务网点、农贸市场、公共服务中心、社区幼儿园等的设计图纸。
6.缺少分期建设说明，缺少设计单位合作说明，缺少设计范围说明。
7.“小高层”设计：
（1）入口楼梯间走道净宽不应小于1.1m。
（2）套（室）内走道净宽不应小于1.0m。
8.“4+2”多层住宅设计：
（1）闷顶层建议加以利用，并补充配置可居住条件。
（2）闷顶层剖面设计应按净高大于2.1m、小于1.2m分别表明范围。
（3）架空层室内净高和室门净高应满足最低要求。
9.老年人6层住宅设计：
（1）总体未按老年人居住建筑设计规范要求设计。
（2）总图未配置无障碍停车位、老年人活动场地、公共厕所等。
（3）未配置管理用房、未配置可容纳担架电梯。
（4）走道、楼梯等未设置无障碍扶手等满足老年人使用需求的设施。10、外墙保温所使用sy自保温砌块应符合消防要求。
11.门窗表内外窗为单框双玻，与节能做法不符。
12.部分多层住宅楼梯平台处净宽小于1.2米，应适当调整。
13.部分多层住宅前阳台处落水管影响室外空调机的布置，应复核其尺寸是否满足。（1、6、10、12、19、24、29#楼与2、7、11、20、25、30#楼）
14.18、23、28、37#楼阳台轴线宽度为1200mm，去掉墙厚及保温做法，净宽不足900mm,建议优化。
二、结构设计
1.多层砌体建筑首层外墙开设较大门洞，纵向墙体削弱，应加强墙体设计，洞口上方梁设计应加强。
2.多层砌体建筑坡屋面南北外侧墙体下梁应按托墙梁设计。
3.1#等楼纵向墙体较弱，应采取加强措施。
4.18#等楼楼梯间外侧墙体部分缺少楼板连接，局部存在错层，应采取抗震措施。
三、给排水设计:
1.应按初步设计编制规定补充完善初步设计文件，补充设计总说明，说明小区总建筑面积等指标。。
2.应补充说明可供利用的市政给水条件（供水干管的方位、管径、根数等）和市政排水条件（市政雨污水排水干管的位置、管径、坡度；排入点的检查井编号、埋深等）。
3.应列出用水量计算表，计算出小区总用水量及各竖向分区的用水量，并据此确定供水设施的参数。
4.本工程应设计中水系统。
5.暴雨强度公式应采用济宁地区参数，应计算小区雨水排水量，并说明雨水利用措施。
6.应说明消火栓系统的工作压力及消火栓系统的控制方式。
7.应绘制消防水池、泵房设备管道布置图，应绘制生活供水设施设备管道布置图。
8.雨污水排水检查井应采用塑料排水检查井；建议阀门井、水表井采用塑料井。
9.供水设备采用无负压装置，应征得当地供水管理部门同意。
10.室外供水管网供水干管管径偏小，应校核。
四、暖通设计：
1.应按照初步设计的深度要求编制统一的文本说明。
2.设计依据中应列入《高层民用建筑设计防火规范》gb50045-95（2005年版）、《建筑设计防火规范》gb50016-2006防排烟部分。本工程为散热器供暖系统，不应依据《辐射供暖供冷技术规程》，所列《民用建筑热工设计规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》编号已废止，应采用现行版本规范。
3.采暖供水温度大于60度，橡塑保温材料易老化，建议更换保温材料。
4.供暖管道穿越地下室外墙处应设防水保护措施。
5.应补充地下室大于20米的疏散走道排烟设施设计说明。
6.供暖管网设计中应统计小区总热负荷，应说明市政热源参数并明确热交换站位置。
7.应补充换热站平面布置图及系统原理图。
8.供暖管网总平面图中应确定直埋波纹补偿器的设置位置。
五、电气设计:
1.应按《建筑工程设计文件编制深度规定》规定的内容、格式及深度补充、调整本专业初步设计文件。
2.说明中应明确各类建筑的设计等级、规模，以便判定其设计参数及电气指标。
3.应明确可供利用的市政电源；应补充负荷计算结果，以便确定主、备用电源容量，满足用电申请的要求。
4.应与电力部门协商确定10kv电源及其运行方式，尽快与供电部门签订供电协议，落实供电方案。
5.应调整小区电气总平面图，补充各变电所、水泵房、换热站、设备间、电信间、监控中心、消防控制室、有线电视机房等专业机房的系统图及安装平面布置图。
6.车位总平面内应预留电动车辆的充电设施，应按100%车位预留电动汽车充电桩电源容量。
7.应明确可供利用的市政信号源；通信及有线电视系统应采用光纤到户的方式组网设计，应设置移动通信室内覆盖系统。
8.住宅户内应设置紧急求助报警按钮。
9.应按职能部门的相关文件调整本专业绿色建筑专项设计说明，进行自我评判，并明确最终评价等级。
10.应向相关部门咨询并明确基地内是否需要设置移动通信基础设施及其相关机房。（方舵：18205370797）
与会专家和代表还提出一些其它建议，在此不一一赘述，请建设单位和设计单位据此会议纪要精神和专家提出的其他意见，抓紧修改、补充、完善初步设计文件，尽快上报济宁市住房和城乡建设局，以便早日批复。
二〇一七年十一月二十一日
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