市民一周接同一楼盘推销电话近10次 楼市改善需求降温

市民陈先生最近这一周特别烦躁，从早上8点到晚上9点，几乎每天都能接到江宁一家楼盘的两三通促销电话，屏蔽一个号码就换个号码打进来，有时候是固定电话，有时候是手机号码，最多一天接了四通，令他不胜其扰。陈先生很纳闷：“这家楼盘房子是有多难卖？南京房子已经卖不出去了嘛？”
中签率38%的楼盘开盘21天成交套数为0
给市民陈先生推销的这家楼盘是位于江宁大学城的五矿澜悦方山，该楼盘主要销售的是125平方米-133平方米的叠加别墅。这家楼盘8月21日开盘时推出103套毛坯别墅，当时由于有269组买房人登记报名，举行了公证摇号，官方公布的中签率只有38%。结果这个看起来3个人要抢一套房的楼盘最终的销售结果却差强人意，记者查询了南京网上房地产发现，距离该楼盘开盘已经过去了21天，还有一部分房源没被认购，103套房源成交套数为0，9月底该楼盘还有一批叠加别墅要推出，也许这就是该楼盘拼命给买房人打推销电话的原因。
买房靠撞大运的河西前100号超一半放弃
五矿澜悦方山并不是南京楼市近期唯一难卖的楼盘，一向中签率极低，买房子靠抢的河西板块也有楼盘卖不完了。 9月11日上午9点，河西江心洲的楼盘升龙桃花源著二次开盘。今年6月份，升龙桃花园著首开推出180套房源，均价37500元/㎡，共有1950组购房者参与摇号，中签率9.2%，然而不到10%的中签率的这家楼盘开盘当天并没有卖完，最后剩余二十余套下叠继续销售。9月11日升龙桃花园著再次加推202套房，均价37500元/㎡，时隔三个月，虽然均价没涨，但是中签率由9.2%变成了36%，共有559组购房者参与摇号，开盘现场前100号购房人超一半放弃，摇到500号左右的买房人也能进去选房了，最后还是没卖完。
322套房子只卖了46套市场预期降低改善盘销售堪忧
除了五矿澜悦方山、升龙桃花源著，近期南京楼市推出的一大批改善房源去化率都不是很高。江北新区金地保利悦风华9月1日推出322套毛坯叠加别墅，销许均价27629-30117元/㎡，官方公布的结果是365组客户摇322套房，中签率88.2%。但是记者查询网上房地产发现，目前该楼盘仅认购46套，成交0套。江北的另一家改善项目保利云禧，8月27日加推，当时208组买房人摇140套毛坯叠墅，销许均价28880-29224元/㎡，中签率67.3%。然而网上房地产显示，该楼盘仅成交了54套房源。该楼盘相关负责人告诉记者，首次开盘上叠和中叠还比较畅销，主要是面积比较大的下叠卖得慢一点。但是二次加推去化不太理想，目前上叠和中叠都还有房源。
南京市林业大学社会学系主任孟祥远表示，目前南京楼市两级分化十分显著，热点板块的限价房源一房难求，而非热点板块销售一般，一方面是由于供应量增加了，上半年南京上市量不高，到了下半年迎来了上市潮，河西、江北核心区、鼓楼滨江、江宁、江北都有不少房源上市，房源多了，买房人需求量有限，所以各家楼盘的去化量降低了。另一方面，由于南京楼市严格的调控政策，限购限售，土地市场降温，打压了买房人对市场的高预期，“高预期被打压，投资客急剧减少，加上供需又得到了缓解，市场降温是必然趋势。而改善房源的价格高，客群更为谨慎，收到市场影响比较大，预计下半年楼市这种降温状态还会继续。”
交汇点记者 刘娟

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