图省事没签合同 房客拖欠房租难要回

“本来想着双方都省点事儿，口头上说好就可以了，谁知道这个房客这么不讲诚信，拖欠房租两个多月了。”最近，提起出租房屋的事儿，家住市区燕山路的吕女士后悔当初图省事没有签租房合同，导致现在房租难要回。
5月6日下午，当记者在市区人民路与交通路交叉口附近见到吕女士时，她刚在出租房里打扫完卫生。吕女士告诉记者，她在人民路上有一套40多平方米的小公寓，去年8月初，她在网上发布租房信息，以每月600元的价格把公寓租给了一位年轻人。“当时对方说每三个月交一次房租，然后可以长期租用，合同可以先签到2017年年底，之后再续签。”由于从来没有出租过房子，吕女士就在网上找了一份租赁合同，结合自己的实际情况修改后，去找对方签合同。但对方一直说自己忙，合同签不签都行，而且把第一笔房租1800元一次性通过微信转给了吕女士。
“前三个月租赁到期后，他过了一周就把第二笔房租转给了我，也没有提合同的事儿，我也图省事儿没有再去找他。到了第三次该交房租时，正好是春节前，我提前五六天通知他。”吕女士说，当时临近春节，对方说他已经回周口老家过年，且要置办年货，手头不宽裕，希望年后再转房租。“想着过春节大家都图个高兴，我也就同意了，让他年后再转，更没有想着再去续签合同。”让吕女士想不到的是，春节过后，她多次与房客联系催要房租，但对方要么是不接电话，要么就是说自己在外地。鉴于对方一直拖欠房租的情况，吕女士决定不再继续将公寓租给他。从4月初开始，吕女士一直通过微信、短信方式分别通知房客，对方一直没有回复。直到前几天，吕女士突然接到物业公司的电话，通知她去拿公寓的钥匙。吕女士到物业公司咨询，才得知房客早已搬走，只委托物业公司把钥匙交给自己。
“我真是太无语了，就这样搬走也不说一声，房租至今拖欠了两个月，物业费、水电费都没有结清，加起来得有1500元左右，我打他的电话至今都不接。”5月6日下午，吕女士后悔地对记者说，由于当初图省事没有签合同，她手里也没有相关证据，难以维护合法权益。
对于吕女士的遭遇，河南澜业律师事务所主任李凯律师表示，现实生活中承租者拖欠房租的情况很常见，有的之后能补上，有的则可能一直拖着，确实给房东带来了很大的困扰。其主要原因是在出租房屋时，不少人为图省事仅是口头约定租赁价格、期限、需注意的事项等，签订书面租赁合同的并不多，而且大多数人即便签订了书面合同，在合同条款上也十分不全面。为此，李凯律师提醒市民，在出租房屋时，一定要制订一份较完善的书面合同，最好可以通过律师把关，在合同上把租房费用、承租人应承担的义务、房东所承担的责任等方面进行规范，这样一旦承租者出现拖欠房租等违约行为时，房东能通过法律途径维护自己的合法权益。（记者 潘丽亚）

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