磐安开启植入业态复活古村新篇章
近日，磐安县面向全国推出六大古村落、千幢古民居招商项目。包括大皿、榉溪、管头、横路、陈界、马塘6个村73处393间，其中有省文保单位、清朝道光年间所建的前厅后堂建筑清德堂，四合院1处，三合院8处，占地面积15925平方米。
据悉，此次推出的第一批“老街区新业态”流转古民居房屋都是乡镇政府通过租赁的形式，把农户空余的古旧房集中起来，然后统一对外招商，引入人才、项目，进行开发，以提升磐安乡村旅游品质，塑造乡村旅游特色品牌，打通乡村振兴经济转换通道。
植入样板：
活了古村，乐了游客
杏坛书院的柔软时光
在磐安县盘峰乡榉溪村，一个名叫杏坛书院的小院子，柔软了时光，悠闲了岁月。
书院就在古民居里，中庭种着各种花木，大缸里蓝莓已结出累累果实。几个房间里满满的都是书架，码放着各种各样的文学、历史、哲学著作。
书院的工作人员小方说，杏坛书院是一个纯公益性质的书院，由台州学院的一位老师创办，他喜欢乡村生活，希望能通过自己的努力恢复古时代书院的一些精神。原本他在天台那边搞了个龙溪书院，已经七年了，来榉溪村看了以后，很惊讶这里居然有个保存如此完好的古村，而且是除了曲阜和衢州外的“孔子第三圣地”，就在这边设了个分部。来了以后，发现村里原本就有个“杏坛书院”，便以此为名。
小方从天台来榉溪村的时间并不长，但她很喜欢这里。无论是边上的国保单位孔氏家庙，或是村中已经生长了800多年的一棵红豆杉，还是村后山高路陡，云雾缭绕的桂川古道，都吸引着她。“这是一个有故事的地方。”她说。
书院建起来以后，一些来自北京、上海、安徽等地的文史爱好者，就来到这个古村拜访，在书院里看看书，感受乡村平实的生活状态。也有一些城里的家长，周末或寒暑假带着孩子到这里，住上几晚，听听草虫的声音，走走古道。书院还每个月都会举行一次读书会，邀请村里人参加，比如有一期的题目叫做“鼻子闻到的味道，是太阳晒出来的”，就是根据一本拍摄榉溪村老房子的摄影集，聊聊与之相关的话题。近段时间，他们在讲宋代的人物，上一期讲的是岳飞，这一期讲的是辛弃疾。这样的故事，村里的孩子很爱听。
小巷三寻的织机之趣
初二男生陈晨最近有了个新爱好——织布。他和同学来到榉溪村的古民居“九思堂”里，在村中老奶奶的指导下使用织机，才花了10分钟就已上手，虽然速度有点慢，但看着那些线在自己的操作下一点一点变成了布，还是有满满成就感的。
九思堂是磐安古民居业态植入的一个例子。在这里放置着许多织机，游客走进来，可以亲手尝试织布，也可以欣赏村里老奶奶织布，以及向她们购买织出来的土布和织带做成的生活用品：香囊、手帕、相机带、鞋带、皮带、布鞋、书皮……
榉溪村山环水绕，才1000来人的山村拥有3块响当当的牌子——国家级文物保护单位、中国传统村落、中国历史文化名村，远近闻名的孔氏家庙就坐落在这个村。随着基础设施的不断改善、名声的日益响亮，前来旅游的人越来越多。但由于村庄较小，游客转一下就走，时间一般不会超过一个小时。为此，各级干部一起动起了“留客”的脑筋。
榉溪村屋舍古朴，民风质朴，在家的中老年妇女仍掌握着一手娴熟的女红技艺。这些女红技艺中，大多数已列入高级以上非遗行列，如果能让这些纸上的非遗成为看得到、摸得着的活态非遗，让游客身临其境、身体力行，就会有“不虚此行”的感觉。于是，2015年磐安土布纺织技艺非遗项目代表性传承人郑芬兰成为了这里的荣誉村民和名誉村官，为榉溪村量身制作一份“手工村落保护计划”。
经过3年的建设，很多村里妇女都已上手做织带，平均每天可以达到30多元的收入。2018年1月27日九思堂里的生产化非遗保护基地顺利开业，给了游客们一个新的旅游体验点。
植入要求：创客创意，提档升级
“古村的业态植入，其实就是一种创客创意型的共享农屋。”磐安县农办相关负责人表示。
“共享农屋”是磐安县今年推出的一项新举措，就是在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房通过互联网、物联网技术作为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。在今年磐安县两会《政府工作报告》中提到，2018年要实施“共享农屋”项目1000户以上。
在古村里进行业态植入，跟一般的共享农屋还是有很大区别的，磐安县农办提出的口号是，在开发中保护，在保护中开发，让磐安的养生资源、文化资源、非遗资源转化为经济优势。
磐安的农家乐搞得挺有名气，发展到现在这个阶段，城市居民要求越来越高，他们希望到磐安的乡村里来，除了呼吸新鲜的空气，享受满眼的绿意之外，也能有更多的休闲场所。能够坐下来喝喝茶，喝喝咖啡，泡泡书吧、酒吧，还能发挥自己创意，体验一些参与性更强的项目。而对经营者来说，能够让游客多停留，就能带来各种效益。这两方面的需求，共同推动着磐安的旅游发展转型升级。县农办希望能通过引进外来的有思想、有情怀的经营者，带来先进的理念和经营手法，来整体提升磐安乡村旅游的品质和档次，吸引更多的游客，增加老百姓的收入，实现共赢发展。
目前，今年推出的第一批房屋都已经流转好了。在磐安县农办的计划里，这些搞业态植入的村会实行差异化发展，每个村都会各自做一个主题。他们最欢迎的是一个团队来进行整村开发，并愿意为此给出“一事一议”的政策。
此外，磐安县农办给出的政策还有：1.享受免租减租政策。可给予投资业主1~10年免租或减租，免租具体年限和减租政策由投资业主与乡镇商定。2.享受贷款支持政策。可给予投资业主由相关公司提供的小额贷款担保支持政策。鼓励引导金融机构开发“老街区新业态”专项金融产品，提供低息贷款支持。3.享受水电优惠政策。可给予投资业主水电优惠政策，由投资业主与乡镇商定。4.参加评先奖优活动。投资业主可参加政府组织开展的装修风格、运营管理等评选活动，对获评优秀的，给予授牌、表彰和奖金等奖励。5.享受员工福利待遇。投资业主或员工可优先安排参加政府组织开展的各类培训考察。6.给予“零跑”服务承诺。提供良好营商环境，全程手续代办，承诺“零跑”办结服务。
在业态方面，磐安方面表示欢迎以下种类：1.非经营性业态：农耕、非遗、旅游、农业、村史等各类展陈馆；2.半经营性业态：各类企事业单位产品展陈馆及书吧、画展、工艺吧、国学班、中药材展陈等；3.经营性业态：民宿、茶吧、咖啡吧、酒吧、设计室、土特产、电商、小吃、药膳、餐厅等。4.鼓励多种业态融合发展：如书吧与餐厅、小吃、茶吧及各类展陈馆相融合发展。
植入展望：丰富体验，传承文化
磐安县农办的想法，直击的是许多村的痛点。
尖山镇陈界村是玉山台地一个只有95户人家233人口的小山村，毗邻舞龙峡、十八涡景区、水下孔景区、古茶场，坐落在风景秀美的五丈岩水库边。从2016年开始，陈界村以打造“沪上人家”休闲养生基地为契机，改善基础设施，提高服务水平，全村以农家乐旅游服务为主导产业，共有农家乐经营户33家，床位800余张，每年接待上海、宁波等地游客超过10万人，一半以上的人都从事农家乐相关的产业，农家乐业主年收入30余万元，旅游富民效果显著。
今年下半年，陈界村计划要在村里开小吃店、茶吧、咖啡馆。村党支部书记周仲贤说，游客到了这里说吃住玩都还不错，但是没有休闲的和购物的地方，晚饭吃完以后出来在村里没事干，这成为该村进一步发展旅游的瓶颈。他们参与到这个“老街区新业态”的项目中来，为的就是提升游客的居住体验。因为小吃店、茶吧、咖啡馆这些业态由村民自己来搞还是不难的，而其他的更有文化含量与创意的业态，就要等村里的专门准备好的房子流转出去，看“外来的和尚”会念什么“经”了。
磐安的非遗传承人也在盼着业态植入给家乡带来新活力。“寿龟奉茶”是具有民间绝技风格的传统舞蹈通过模仿乌龟的滑稽动作，向客人们表演端茶献茶技艺，“乌龟”手上托着茶盘，整个身子像蛇一样前后左右上下扭动，茶盘跟着舞动，茶盘和茶杯却不翻倒，水也没有倒掉，甚至将托着的茶盘倒立，茶盘和茶杯也不掉下来，茶水纹丝不动，每次展演都能赢得满堂彩。但是，这样的绝技却曾经面临失传，因为无法产生经济效益，愿意学的人很少。想要成为“寿龟奉茶”的传人，首先得肯吃苦，还要耐得住寂寞。事实上，非遗传承是个世界性难题，目前很多国家都在尝试将非遗项目植入旅游景点，以此来扶持和引导非遗传承。直到前年，磐安县政府与横店集团签署战略合作协议，开始试水磐安非遗项目与旅游经济的对接。“寿龟奉茶”成为横店的一个常设表演项目，掌握这门绝技的艺人才能每天专心致志地磨炼技艺。“寿龟奉茶”传承人羊荣地说，如果磐安也能有类似成熟的业态，那么他们也能更多地在家乡表演。
此次第一批招商的村都有着丰富的历史文化底蕴。大皿村是省级历史文化名村，横路村是省级历史文化名村和中国传统村落，榉溪村是中国历史文化名村和中国传统村落，磐安两个国家级文保单位古茶场和孔氏家庙分别位于马塘村和榉溪村。陈界村和管头村是磐安北线旅游的重要集散地，农家乐、民宿等配套设施齐全。陈界村的民宿、农家乐经营户达到了30家，床位750张，全村有一半人口从事旅游业。管头村在2017年的旅游人次突破50万，实现旅游综合收入达到了1.2亿元。磐安县农办表示，这些都是磐安的好地方，欢迎全国的有识之士前来观赏体验。
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植入样板：
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书院建起来以后，一些来自北京、上海、安徽等地的文史爱好者，就来到这个古村拜访，在书院里看看书，感受乡村平实的生活状态。也有一些城里的家长，周末或寒暑假带着孩子到这里，住上几晚，听听草虫的声音，走走古道。书院还每个月都会举行一次读书会，邀请村里人参加，比如有一期的题目叫做“鼻子闻到的味道，是太阳晒出来的”，就是根据一本拍摄榉溪村老房子的摄影集，聊聊与之相关的话题。近段时间，他们在讲宋代的人物，上一期讲的是岳飞，这一期讲的是辛弃疾。这样的故事，村里的孩子很爱听。
小巷三寻的织机之趣
初二男生陈晨最近有了个新爱好——织布。他和同学来到榉溪村的古民居“九思堂”里，在村中老奶奶的指导下使用织机，才花了10分钟就已上手，虽然速度有点慢，但看着那些线在自己的操作下一点一点变成了布，还是有满满成就感的。
九思堂是磐安古民居业态植入的一个例子。在这里放置着许多织机，游客走进来，可以亲手尝试织布，也可以欣赏村里老奶奶织布，以及向她们购买织出来的土布和织带做成的生活用品：香囊、手帕、相机带、鞋带、皮带、布鞋、书皮……
榉溪村山环水绕，才1000来人的山村拥有3块响当当的牌子——国家级文物保护单位、中国传统村落、中国历史文化名村，远近闻名的孔氏家庙就坐落在这个村。随着基础设施的不断改善、名声的日益响亮，前来旅游的人越来越多。但由于村庄较小，游客转一下就走，时间一般不会超过一个小时。为此，各级干部一起动起了“留客”的脑筋。
榉溪村屋舍古朴，民风质朴，在家的中老年妇女仍掌握着一手娴熟的女红技艺。这些女红技艺中，大多数已列入高级以上非遗行列，如果能让这些纸上的非遗成为看得到、摸得着的活态非遗，让游客身临其境、身体力行，就会有“不虚此行”的感觉。于是，2015年磐安土布纺织技艺非遗项目代表性传承人郑芬兰成为了这里的荣誉村民和名誉村官，为榉溪村量身制作一份“手工村落保护计划”。
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磐安的农家乐搞得挺有名气，发展到现在这个阶段，城市居民要求越来越高，他们希望到磐安的乡村里来，除了呼吸新鲜的空气，享受满眼的绿意之外，也能有更多的休闲场所。能够坐下来喝喝茶，喝喝咖啡，泡泡书吧、酒吧，还能发挥自己创意，体验一些参与性更强的项目。而对经营者来说，能够让游客多停留，就能带来各种效益。这两方面的需求，共同推动着磐安的旅游发展转型升级。县农办希望能通过引进外来的有思想、有情怀的经营者，带来先进的理念和经营手法，来整体提升磐安乡村旅游的品质和档次，吸引更多的游客，增加老百姓的收入，实现共赢发展。
目前，今年推出的第一批房屋都已经流转好了。在磐安县农办的计划里，这些搞业态植入的村会实行差异化发展，每个村都会各自做一个主题。他们最欢迎的是一个团队来进行整村开发，并愿意为此给出“一事一议”的政策。
此外，磐安县农办给出的政策还有：1.享受免租减租政策。可给予投资业主1~10年免租或减租，免租具体年限和减租政策由投资业主与乡镇商定。2.享受贷款支持政策。可给予投资业主由相关公司提供的小额贷款担保支持政策。鼓励引导金融机构开发“老街区新业态”专项金融产品，提供低息贷款支持。3.享受水电优惠政策。可给予投资业主水电优惠政策，由投资业主与乡镇商定。4.参加评先奖优活动。投资业主可参加政府组织开展的装修风格、运营管理等评选活动，对获评优秀的，给予授牌、表彰和奖金等奖励。5.享受员工福利待遇。投资业主或员工可优先安排参加政府组织开展的各类培训考察。6.给予“零跑”服务承诺。提供良好营商环境，全程手续代办，承诺“零跑”办结服务。
在业态方面，磐安方面表示欢迎以下种类：1.非经营性业态：农耕、非遗、旅游、农业、村史等各类展陈馆；2.半经营性业态：各类企事业单位产品展陈馆及书吧、画展、工艺吧、国学班、中药材展陈等；3.经营性业态：民宿、茶吧、咖啡吧、酒吧、设计室、土特产、电商、小吃、药膳、餐厅等。4.鼓励多种业态融合发展：如书吧与餐厅、小吃、茶吧及各类展陈馆相融合发展。
植入展望：丰富体验，传承文化
磐安县农办的想法，直击的是许多村的痛点。
尖山镇陈界村是玉山台地一个只有95户人家233人口的小山村，毗邻舞龙峡、十八涡景区、水下孔景区、古茶场，坐落在风景秀美的五丈岩水库边。从2016年开始，陈界村以打造“沪上人家”休闲养生基地为契机，改善基础设施，提高服务水平，全村以农家乐旅游服务为主导产业，共有农家乐经营户33家，床位800余张，每年接待上海、宁波等地游客超过10万人，一半以上的人都从事农家乐相关的产业，农家乐业主年收入30余万元，旅游富民效果显著。
今年下半年，陈界村计划要在村里开小吃店、茶吧、咖啡馆。村党支部书记周仲贤说，游客到了这里说吃住玩都还不错，但是没有休闲的和购物的地方，晚饭吃完以后出来在村里没事干，这成为该村进一步发展旅游的瓶颈。他们参与到这个“老街区新业态”的项目中来，为的就是提升游客的居住体验。因为小吃店、茶吧、咖啡馆这些业态由村民自己来搞还是不难的，而其他的更有文化含量与创意的业态，就要等村里的专门准备好的房子流转出去，看“外来的和尚”会念什么“经”了。
磐安的非遗传承人也在盼着业态植入给家乡带来新活力。“寿龟奉茶”是具有民间绝技风格的传统舞蹈通过模仿乌龟的滑稽动作，向客人们表演端茶献茶技艺，“乌龟”手上托着茶盘，整个身子像蛇一样前后左右上下扭动，茶盘跟着舞动，茶盘和茶杯却不翻倒，水也没有倒掉，甚至将托着的茶盘倒立，茶盘和茶杯也不掉下来，茶水纹丝不动，每次展演都能赢得满堂彩。但是，这样的绝技却曾经面临失传，因为无法产生经济效益，愿意学的人很少。想要成为“寿龟奉茶”的传人，首先得肯吃苦，还要耐得住寂寞。事实上，非遗传承是个世界性难题，目前很多国家都在尝试将非遗项目植入旅游景点，以此来扶持和引导非遗传承。直到前年，磐安县政府与横店集团签署战略合作协议，开始试水磐安非遗项目与旅游经济的对接。“寿龟奉茶”成为横店的一个常设表演项目，掌握这门绝技的艺人才能每天专心致志地磨炼技艺。“寿龟奉茶”传承人羊荣地说，如果磐安也能有类似成熟的业态，那么他们也能更多地在家乡表演。
此次第一批招商的村都有着丰富的历史文化底蕴。大皿村是省级历史文化名村，横路村是省级历史文化名村和中国传统村落，榉溪村是中国历史文化名村和中国传统村落，磐安两个国家级文保单位古茶场和孔氏家庙分别位于马塘村和榉溪村。陈界村和管头村是磐安北线旅游的重要集散地，农家乐、民宿等配套设施齐全。陈界村的民宿、农家乐经营户达到了30家，床位750张，全村有一半人口从事旅游业。管头村在2017年的旅游人次突破50万，实现旅游综合收入达到了1.2亿元。磐安县农办表示，这些都是磐安的好地方，欢迎全国的有识之士前来观赏体验。
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