东营市中心城职业学院片区（黄河路-南一路、潍河路-杭州路-东二路）控制性详细规划及城市设计批后公布
《东营市中心城职业学院片区（黄河路-南一路、潍河路-杭州路-东二路）控制性详细规划及城市设计》已按相关程序于2017年12月28日经市人民政府批准实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求，现将规划主要内容予以公布。
2018年1月23日
【规划范围】北至黄河路，南至潍河路、南一路，西至杭州路，东至东二路，总用地面积855.44公顷。
【规划目标】完善设施配套、公用基础设施，将职业学院片区规划为以市级教育、商务商贸为主导，以滨水休闲、生态居住为特色的复合型城市片区。
【功能定位】以市级教育服务功能、商务商贸功能和生态休闲功能为主、综合居住、公共服务等职能为辅。
【发展规模】城乡用地总面积855.44公顷, 城市建设用地面积809.37公顷，非建设用地面积46.07公顷。规划总人口6.6万人。
【总体布局】规划形成“一核一带、四轴四心，八组团”的规划结构。“一核”指植物园生态景观核，“一带”指广利河生态景观带，“四轴”指南一路功能联系轴，东二路城市发展轴，府前大街政务文化延伸轴，中央空间轴。“四心”指商务中心、商贸中心、行政办公中心、教育科研中心。“八组团”指市级教育科研组团、市级行政办公组团、市级商贸组团、市级商务组团、沙营居住组团、金融居住组团、长安居住组团、西部居住组团。
【土地使用规划】城市建设用地面积809.37公顷，占总用地的94.61%。城市建设用地主要包括居住用地226.41公顷、公共管理与公共服务设施用地171.94公顷、商业服务业设施用地117.35公顷、道路与交通设施用地141.19公顷、公用设施用地9.16公顷、绿地与广场用地143.32公顷等。
【综合交通规划】城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。以快速路和主干路构成“三横四纵”的干路系统，规划城市快速路1条，为南一路；规划主干路6条，为杭州路、华山路、东一路、东二路、黄河路、府前大街、南一路；规划次干路4条，为惠州路、辽河路、红河路、沂河路。
【主要指标控制】
1、高度控制：片区高点位于南一路和东二路交口区域，限高100米，在东二路和黄河路以及东一路和南一路交口区域规划次高点，限高60米。东一路以西区域以多层和小高层建筑为主，打造面向南一路和广利河生态绿地的空间视廊，同时作为自西城经森林公园进入东城核心区的空间过渡。
新增住宅用地原则上控制为小高层，可根据城市设计需求和旧区改造容积率需要集中成组点缀高层住宅，原则不得超过18层。
2、强度控制：新增住宅用地容积率东一路西侧原则控制在1.0-1.5之间，东一路东侧原则控制在1.2-1.8之间；商业用地容积率原则控制在1.5-2.5之间，公益性服务设施用地原则控制在0.6-0.8之间。
【服务设施规划】
1、教育设施：保留现状英才小学，规划新建义务教育阶段学校3所，共177班；幼儿园用地共8处。
2、文化体育设施：相关文化体育设施结合大型开放绿地空间以及各级商业服务中心进行布置，规划文体用地两处，总用地面积2.71公顷，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。
3、医疗卫生设施：结合社区服务中心配置一定规模的社区医疗设施。保留现状荣军医院。
4、公用设施：规划保留1座变电站，供热锅炉房1处，环卫点3处，污水泵站1处，消防用地1处。
【城市设计导引】
本片区的风貌控制要点为：塑造中西部科研居住区视野开阔、舒朗幽雅，东部商务商贸区经济繁荣、高楼迭起的城市风貌。
景观结构：两横三纵、多节点。两横：南一路城市风貌长廊。府前大街建筑景观大道。三纵：华山路滨水景观大道。东一路滨水景观大道。东二路建筑景观大道。多节点：多个地标节点。
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【规划目标】完善设施配套、公用基础设施，将职业学院片区规划为以市级教育、商务商贸为主导，以滨水休闲、生态居住为特色的复合型城市片区。
【功能定位】以市级教育服务功能、商务商贸功能和生态休闲功能为主、综合居住、公共服务等职能为辅。
【发展规模】城乡用地总面积855.44公顷, 城市建设用地面积809.37公顷，非建设用地面积46.07公顷。规划总人口6.6万人。
【总体布局】规划形成“一核一带、四轴四心，八组团”的规划结构。“一核”指植物园生态景观核，“一带”指广利河生态景观带，“四轴”指南一路功能联系轴，东二路城市发展轴，府前大街政务文化延伸轴，中央空间轴。“四心”指商务中心、商贸中心、行政办公中心、教育科研中心。“八组团”指市级教育科研组团、市级行政办公组团、市级商贸组团、市级商务组团、沙营居住组团、金融居住组团、长安居住组团、西部居住组团。
【土地使用规划】城市建设用地面积809.37公顷，占总用地的94.61%。城市建设用地主要包括居住用地226.41公顷、公共管理与公共服务设施用地171.94公顷、商业服务业设施用地117.35公顷、道路与交通设施用地141.19公顷、公用设施用地9.16公顷、绿地与广场用地143.32公顷等。
【综合交通规划】城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。以快速路和主干路构成“三横四纵”的干路系统，规划城市快速路1条，为南一路；规划主干路6条，为杭州路、华山路、东一路、东二路、黄河路、府前大街、南一路；规划次干路4条，为惠州路、辽河路、红河路、沂河路。
【主要指标控制】
1、高度控制：片区高点位于南一路和东二路交口区域，限高100米，在东二路和黄河路以及东一路和南一路交口区域规划次高点，限高60米。东一路以西区域以多层和小高层建筑为主，打造面向南一路和广利河生态绿地的空间视廊，同时作为自西城经森林公园进入东城核心区的空间过渡。
新增住宅用地原则上控制为小高层，可根据城市设计需求和旧区改造容积率需要集中成组点缀高层住宅，原则不得超过18层。
2、强度控制：新增住宅用地容积率东一路西侧原则控制在1.0-1.5之间，东一路东侧原则控制在1.2-1.8之间；商业用地容积率原则控制在1.5-2.5之间，公益性服务设施用地原则控制在0.6-0.8之间。
【服务设施规划】
1、教育设施：保留现状英才小学，规划新建义务教育阶段学校3所，共177班；幼儿园用地共8处。
2、文化体育设施：相关文化体育设施结合大型开放绿地空间以及各级商业服务中心进行布置，规划文体用地两处，总用地面积2.71公顷，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。
3、医疗卫生设施：结合社区服务中心配置一定规模的社区医疗设施。保留现状荣军医院。
4、公用设施：规划保留1座变电站，供热锅炉房1处，环卫点3处，污水泵站1处，消防用地1处。
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