临沂:中介公司代收定金后卖方毁约 到手的房子飞了

通过中介购买了一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金，并签署了《房屋买卖合同》，谁知后来卖方反悔，明确表示不再履行合同，这让临沂市民王先生气愤不已。
　　据王先生介绍，今年4月份的一天，他在市区金源路一中介看中一套二手房，实地看过房屋后，感觉比较满意，遂向该中介公司经纪人表明了购买意向，并交付了1万元购房定金。之后，买卖双方及中介公司经协商签订了三方《房屋买卖合同》，并约定：1、买卖双方同意该房屋交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用；2、中介方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费；3、卖方签署本合同后不出售该物业则视为违规，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。“当时签订合同后，中介公司将我所交的1万元购房定金的其中5000元转交给卖方，同时约定了支付中介服务费的时间。”王先生说。
　　王先生告诉沂蒙晚报记者，后来他多次催促中介尽快收取房款和办理交易过户手续，但负责此事的中介公司经纪人均称卖方工作忙，没时间办理相关交易手续，并称卖方拒绝再收取另外5000元购房定金。“毕竟签订了协议，我们肯定着急，6月初的时候，我再次催促，卖方称她之前考虑欠周，按照已经签订的《房屋买卖合同》的约定在6月底交房不现实，希望能把交房时间推迟到年底。我们已经签订了房屋买卖合同并约定了交付时间，这样肯定不行。我就通过中介提出要求，如果届时卖方还不能遵守约定，仍继续使用该房屋的话，要按照市场价交纳房租，谁知卖方却以要求过于苛刻为由不同意。”王先生说，后来他又多次致电中介，要求尽快收取房款和协助办理交易过户手续，但一直没有结果，“刚开始时中介还说卖方比较忙，正在找房子，后来直接说卖方要终止交易。终止交易，就属于违约，按理说应该按照合同处理，但卖方却称因其只收5000元购房定金，所以只赔偿5000元。因为我交了1万元，这样我肯定不愿意，我就疑问，中介公司代收定金后卖方毁约的，应该如何处理，卖方要承担相应的责任吗？”
　　律师说法
　　对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，根据相关规定，卖方在签订《房屋买卖合同》后反悔不卖，应该双倍返还定金，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，本案中买卖双方争执的焦点则在于：卖方收取了5000元定金，还有5000元定金尚在中介公司手上，卖方的违约赔偿应以5000元还是1万元作为双倍赔偿的计算基础。“本案例中，如果买卖双方及中介公司签订的《房屋买卖合同》明确有约定：中介方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。那么中介公司代收代付购房定金、房款及相关税费就是经过买卖双方认可的，代表了买卖双方的意愿，因此买方王先生向中介公司支付了定金就视同已向卖方支付，卖方违约，同样应受‘定金罚则’的约束，向买方双倍返还所有定金。”
　　沂蒙晚报记者 赵泽军

---

130多家景区门票打折或免费
市教育局---切实改进作风办好人民满意的教育
浙江理工大学2018年“三位一体”招生考试泄题？
我市今年普通高中招生办法出炉
市财政局多举措推进市直教育收费网上缴纳
临沂:中介公司代收定金后卖方毁约 到手的房子飞了
施工师傅冲入冒烟房屋 救出老人小孩并扑灭明火
“红盾春雷行动2018”市场专项整治
东实验小学平安校园 共创共建
杏坛随笔：听“情绪”有感
溪湖区做好餐厨废弃物收集处理工作
石家庄市流感疫情趋缓防护仍需注意
推进新时代工会工作高质量发展
东三环快速化隧道预计11月底通车
小芋头种出扶贫大产业
邵阳市“六大微课堂”走进邵东乡村社区
六旬老人半夜突发大咯血 一小时最多吐血600ml
肇庆借承办省运会契机大手笔提升城市品质中华砚都倍增色名城儿女享荣光
在城市河道荡起双浆 余杭塘河今后将定期开展皮划艇运动
永吉县多名巾帼及集体获市妇联表彰