当租房人遇到房屋拆迁，租户能分多少补偿款？
2013年5月，孙某花费十几万元从第三人手中转租了南某在荆州区的一间门面，经营一家餐馆，孙某与南某也签定了一份为期五年的合约，合约中约定了每年租金是五万元。
荆州区人民法院民二庭副庭长杨玲：原告在租到房屋之后，开始投入进行装修并且开始经营餐馆。在经营到第二年的时候，被告知这个房屋被纳入拆迁征收的范围，导致租赁合同无法继续履行。原告只好另行选择、装修、重新开业。
房东南某作为被征收人，与拆迁补偿办公室签订了征收补偿协议，并且领取了装饰装修补偿金、停产停业损失费、设施设备迁移补助费等三十余万元的补偿金。但孙某认为，这些补偿款应该归自己所有，于是向荆州区人民法院提起诉讼，要求解除合同，还要求南某将已经领取的相关费用支付给自己。南某还指出，自己以前是开酒楼的，门面里本来就已经装修过，而孙某仅进行了简单的改造，所以装饰装修补偿金与孙某无关。
荆州区人民法院民二庭副庭长杨玲：关于装饰装修补偿金的方面，由于双方在合同中没有对这一部分进行明确约定，再加上原告是通过转让的方式取得这个房子，这个转让中有没有包含相应的装饰装修，也不太清楚，所以无法核实，被拆迁房屋中的装修到底属于谁，最终只能根据公平的原则进行分担。
根据《合同法》第93条规定，如果遇到不可抗力致使不能实现合同目的，当事人有权要求解除合同，那么合同解除以后，尚未履行的终止履行。已经履行的，根据合同性质和履行的情况，当事人有权要求赔偿损失、恢复原状、采取其他补救措施等。
荆州区人民法院民二庭副庭长杨玲：所以本案原告要求解除合同，是应该得到支持的，对于原告主张的装饰装修补偿金法院酌情支持了一部分，根据各方面的考虑，他也进行了投入，包括前承租人和出租人都进行过投入，在无法区分的情况下，我们酌情支持了6万块钱。
最终，法院判决孙某一共获赔9万多元，其中包括未到期的五个月房租，部分装饰装修补偿金、停产停业损失补偿金、设施设备迁移补助等费用。同时法官也提醒市民，在签定租赁合同的时候，应该保持审慎注意义务。杨玲建议，对于政府拆迁行为，这种不可抗力的因素，在合同中应该适当进行预见，并且做出约定。这样可以避免事后遇到合同没有到期又遇到拆迁，造成不必要的麻烦和纠纷。房屋租赁或是商铺转让也常常涉及到其中装修装饰及添附物，对于这一点，大家也要特别注意。
荆州区人民法院民二庭副庭长杨玲：承租人在租赁期间，如果要装修的话，一定要征得出租人的同意，如果你投入了装修，你要保留好相应的证据，比如费用支出的凭证。如果涉及到转让，一定要明确，转让费里面包含了那些东西，有哪些设施设备，有哪些装修。
而且双方对口头的承诺要收集好证据，避免日后纠纷产生时无法举证，导致自己的合法权益得不到法院的支持。杨玲建议，除了拆迁补偿，在房屋租赁中引起纠纷的原因还有很多，比如租金违约、私自转租、单方面解除合同等，所以要想避免纠纷，保障自己的合法权益，就一定要依法签订书面的租赁合同，并将租赁当事人的权利义务在合同中进行明确的约定。
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