年末市民购房热情高 选房置业有技巧

记者 汪珊兰
临近年底，有些开发商为了年度业绩目标，调整了销售策略，不仅推新速度有所加快，入市产品的房源也非常丰富，有平层、高层、叠墅、联排等等，大大增加了消费者选择的余地和范围。随着楼市日渐理性，市场淡旺季的区别已日渐模糊，许多购房者会选择在年底出手，期望购得一套心仪房源。
“今年的房子一直在涨价，以后会不会涨，谁也说不好。”“反正早晚都得买，我看还是趁着年底早点下手吧，万一再涨呢。”“目前开盘的项目虽然不多，我也要仔细挑选一个最满意的。”临近年底，记者发现，不仅买房的人很多，买房人的热情还很高。
“每天来看房、咨询的人络绎不绝，尤其是周末，看房的人更多。”某售楼处的销售人员小王介绍说，加上到了年末，开发商也在调整销售策略，接下来会有一些优惠信息放出，预计会吸引更多的购房者。记者了解到，前来看房的市民当中，有的是想给儿子未来结婚置业，有的是冲着改善居住环境来的，也有投资购房的。总之，每个人的需求都有不同，不过他们买房的热情却一样高涨。
年底冲刺，房企逐渐加大马力，各大楼盘的营销活动频出，面对各种优惠的诱惑，不少购房者心动不已，在某售楼处看房的市民张阿姨说：“很多开发商会因年底资金回流问题，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引购房者。这时，购房者很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，选到房源品质相同却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。”
不过，特价房买对了是捡个大便宜，但买错了也会让人后悔不已。有些特价房会有一些缺陷，这就需要选房时仔细认真。“急于购房的人，常常会忽略诸多细节。买房是一件大事，因此购房时要货比三家、实地走访。”业内人士方经理建议道。
年末是购买二手房的好时机，二手房是现房现卖，可以以实物为基准，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多风险。方经理表示，二手房是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构，还是外部环境都一目了然。小区绿化和管理也趋于成熟，如此直观的社区效果也可免去购房者的担忧。另外，年末二手房源释放量也是较为充足的。因此，购房者如果选择在这一时期购买二手房，其选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房子。
“冬季是观察质量的绝好时机，冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭等。”方经理告诉记者，采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，冬季太阳的照射角度最低，看看阳光足不足，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节也可以放心了。方经理建议，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的‘西晒’情况是否严重的最好时机。虽然通风好不好其他季节也能看得出，但不如冬天这么明显。如果门窗紧闭屋里还有‘小北风’呼啸，那你就要提高警惕了。而这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。”
“买房还是各取所需，看是否真的需要。”方经理提醒购房者，在楼市行情较好时，买房更要理性，通过一些技巧选购满意的房源。

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