2017年烟台市住宅市场持续向好发展
2017年，面对严峻复杂的经济形势和艰巨繁重的改革发展任务，烟台全市上下以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳中求进的工作总基调，全力推进供给侧结构性改革，房地产市场环境持续向好发展，市区住宅成交量明显增加，价格指数稳中有升，全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，二手住宅成交量同比增加31.4%，同比价格指数稳步上涨，市区未售房屋库存量继续下降，已进入合理的去化区间。
一、住宅销售“量价齐升”
（一）新建商品住宅网签成交套数同比增加近4成。2017年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为66782套，比上年同期增加18500套，成交量明显放大，其中，1月份成交3770套，同比增加47.3%，2月份成交2677套，同比增加112.1%（是同比涨幅最大的月份），3月成交5079套，同比增加33.1%，4月份成交5539套，同比增加33.0%，5月份成交7510套，同比增加77.9%，6月份成交5681套，同比增加32.4%，7月份成交7556套，同比增加58.7%，8月份成交5033套，同比增加23.4%，9月份成交5896套，同比增加58.7%，10月份成交7084套，同比增加40.3%，11月份成交5849套，同比增加18.4%，12月份成交5108套，同比减少5.7%。从各月成交情况看，除12月份成交量同比小幅减少外，1-11月烟台市区新建商品住宅网签交易量均保持着2位数的增速，并在7月份达到全年交易的顶点，同时也是实行网签以来单月成交量最高的月份。
（二）二手住宅成交量同比增加3成多。1-12月份，烟台市区二手住宅成交套数为23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅，其中，1月份成交1233套，2月份成交1249套，3月份成交1392套，4月份成交2508套，5月份成交2623套，6月份成交2718套， 7月份成交2241套，8月份成交2286套，9月份成交1854套，10月份成交1670套，11月份成交2003套，12月份成交1520套。从各月成交情况看，4月份开始市区二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量达到全年最高点后增速开始放缓，全年成交量走势相对平稳。
（三）销售价格指数稳中有升。1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数同比累计分别上涨了7.2%和5.4%，涨幅均比上年同期扩大4.8个百分点。从全年价格指数走势来看，1-7月份烟台市区住宅销售价格同比指数涨幅呈逐月扩大态势，其中5月份增速最快，当月新建商品住宅、二手住宅销售价格指数同比涨幅分别比上月扩大0.7和0.8个百分点，8月份开始住宅销售价格同比指数上涨速度有所放缓，持续在小范围内波动，全年价格指数呈现出“前低后高”的运行态势。
二、住宅销售市场的现状分析
（一）低价楼盘数量明显减少。根据各月新建商品住宅“十大项目”的汇总资料测算，2017年度烟台市区销售均价在每平米6000元以下的项目有7个，与同期相比减少了58.8%，数量明显减少；均价在6000元-10000元之间的项目有34个，同比增加了30.8%；均价在10000元以上的项目有7个，同比增加了40.0%，中、高价位项目的增多将烟台市区的住宅价格带入了上行通道；2017年度最贵的单套住宅销售价格为46438元/平米，比2016年度高出31.7个百分点，均价上涨明显。
（二）各辖区交易价格普遍上涨。2017年烟台市区新建商品住宅交易均价为7382元/平米，同比上涨10.4%，比2016年的同比涨幅扩大了7.3个百分点；参与计算的六个城区的交易价格也有不同程度的上涨，其中，高新区和莱山区交易价格上涨最为明显，同比分别上涨了20.4%和17.2%，其次是开发区和福山区，销售价格同比分别上涨13.4%和10.3%，涨幅较小的是芝罘区和牟平区，销售价格同比分别上涨9.9%和7.6%。
（三）新建商品住宅改善型需求持续扩大。2017年，烟台市区新建商品住宅市场的主流户型为90-144平方米户型，共销售35078套，同比增加41.6%，其销售占比为52.5%，比同期提高了1.2个百分点，改善型需求继续扩大；其次是90平方米以下户型，共销售26690套，同比增加30.7%，销售占比为40.0%，比同期下降了2.3个百分点，是唯一一个销售比例下降的户型；144平方米以上户型共销售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上涨最多的户型，销售占比为7.5%，比同期提高了1.1个百分点。分区域来看，高新区、开发区和牟平区的成交项目以改善型为主，90-144平方米户型的销售占比分别达到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%；福山区、芝罘区的成交户型以刚需为主，90平方米以下户型的销售占比分别达到52.7%和49.0%；莱山区各类户型的成交比例则相对平均，其中90-144平方米销售占比为47.8%，90平方米以下为31.3%，144平米以上占20.9%。
（四）二手住宅刚需户型成交活跃。2017年，烟台市区二手住宅市场中90平方米以下户型交易量最大，共成交13430套，同比增加24.9%，占整个市场成交量的57.9%；90-144平方米户型共成交7894套，同比增加39.5%；144平方米以上户型共成交1913套，同比增加50.0%，是成交量增幅最大的户型。分区域来看，芝罘区、福山区和牟平区共成交13913套，由于旧城区拥有人口密集、社区成熟等优势资源，因此刚需二手住宅的成交量明显高于新城区，90平方米以下户型成交9535套，占比高达68.5%；开发区、莱山区和高新区共成交9384套，新城区卫生环境好、生活质量高，因此改善型户型的成交量占比略高，90-144平方米户型成交3989套，占比为42.5%，比90平方米以下户型的占比略高出1.0个百分点。
（五）居住条件改善。2017年，在烟台住宅成交量持续增加，价格不断上涨的前提下，市区居民的居住面积小幅上涨，购房支出有所增加，其中新建商品住宅单套成交面积为102.85平方米，成交价格为75.93万，同比分别上涨1.9%和12.5%，普通居民的购房压力增加明显；二手住宅单套成交面积为91.65平方米，成交价格为52.20万，同比分别上涨2.6%和1.6%，涨幅较新建商品住宅相对平稳。
（六）去化周期不断缩短。根据主管部门提供的数据显示，烟台市区目前商品房累计可售面积为609.4万平方米，按照一年内市区平均每月签约60万平方米计算，未售房屋需10.2个月销售完毕，已进入9-16个月的合理去化区间范围内，去化率较2016年年底减少6个月，库存去化周期明显缩短。
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