56家房企中报近六成预喜仅6家亏损

截至7月31日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。
值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板块净利润增幅尚可，但与市场高峰时相比，增幅有所收窄。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2018年上半年，过去三、四线城市楼市的热销项目结算后，给房企扭亏为盈和提升净利润提供了重要助力。但今年下半年，房企压力将普遍增加，包括融资和还债压力，甚至包括销售回款不能达到预期的问题。
　近六成房企业绩预喜
在已发布2018年中期业绩预告的56家房企中，仅6家亏损，5家首亏，1家续亏。此外，包括扭亏企业在内，近六成房企中期业绩预告预喜。
从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的56家企业中，30家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比54%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企达33家，这意味着半数以上房企净利润将翻倍。其中，增幅超过500%以上有5 家，包括阳光股份、海航投资、中交地产、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、阳光城、开发股份和银亿股份等。
《证券日报》记者注意到，大型房企和区域性龙头房企盈利总额排位靠前，净利润超过10亿元的房企目前有6家，中交地产、三湘股份等房企在列。
严跃进称，2018年上半年结算的项目多是2016年以来拿地的项目，有些房企在这一期间拿到的便宜地块，结算利润较高，但最近几年内拿地价格较高的房企，利润率水平差，接下来日子可能比较困难。
事实上，《证券日报》在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多来楼市成交的主力增长区。
今年房企压力大
有多位业内人士认为，2018年，房地产市场已经进入调整期，行业销售额增速将有所降低，整个房地产行业步入降温阶段，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场，而标杆性房企竞争优势凸显，销售规模仍将扩张。
事实上，即使2017年销售业绩创下新高，但2018年销售目标仍在要求增长。“今年某龙头房企上半年销售额就超过了4000亿元，处在规模爆发期的中型房企也在快速上位。”有房企高层曾向《证券日报》记者表示，不过，借助三、四线城市销售火爆推高规模的房企，接下来可能较为困难，因为三、四线城市货币化棚改市场正在紧缩，估计后续改善性需求发力空间有限。
目前来看，2018年上半年，房企销售额增长还是主基调，百强房企销售业绩骄人。但在严厉的调控政策下，楼市已经出现下行信号。经过了两年多的扩张，目前许多房企已经感受到了莫大的运营压力。多种因素叠加之下，房企资金状况普遍相对较紧，个别房企已经陷入经营不善的困境。
事实上，鉴于项目结转周期特点，接下来房企销售将不会过于乐观。尤其有些房企近两年通过收购项目增加土地储备，这些项目虽然成本较低，但涉及股权复杂，改造等项目的周转速度将受到一定影响。周转问题其实去年已经有所暴露，接下来房企需谨慎应对。
严跃进表示，总体来看，2018年，房地产行业在延续2017年降温格局的情况下，优势房企销售额及市占率仍将有提升空间，目前来看，百强房企市占率高达55.5%，但预计行业集中度仍将进一步提升，市场分化也将加剧。

---

红糖馒头不放红糖?阳朔食药监局突击检查“网红馒头”
新宾县科技局组织召开新宾县优质稻米产业科技特排服务行动年末总结交流及稻米品鉴会
北海企业为环卫工人献爱心，获得环卫工人的好评
泰山学者海外特聘专家蔺爱国及省材料协会秘书长孙永兴专程到利津雅美公司解决环境保护问题
遵化市国土资源局组织干部职工参加政府组织的清东陵祈福踏青活动
56家房企中报近六成预喜仅6家亏损
兴宁龙田曲塘村举行百姓宣讲活动启动仪式暨首场讲座
石碁镇完善基础设施建设提升镇域形象
周末江南华南等有大雨 京津冀遭“霾伏”
郑州黄河生态区“十一”假日期间停车及交通秩序井然
首届"绿满庐州"公益创意大赛启动 作品征集
全省普降透雨旱情解除 降雨停气温升31日31℃
白庙镇多举措打开“农超对接”市场让贫困户增收致富
“一带一路”创客高峰论坛暨微创客校园行活动即将举办
缪瑞林检查紫金山峰会及相关活动筹备工作
寮步城管分局整治露天烧烤
市环保局积极参加“学雷锋志愿服务”活动
英国法恩伯勒航展闭幕
2018年利辛县政府安委会第一次全体成员（扩大）会议召开
宁波将推进桥下空间利用管理