购得学区房发现卖家户口未迁出 买家该怎么办？

原标题：卖房人拒迁户口 买家怎么办?
购得学区房发现卖家户口未迁出 当事人可向法院申请“行为保全”
对于购房者来说，买到心仪的房屋无疑是一件令人开心的事，但发现新买的房子上还留有其他人的户口，却不免闹心。由于房屋买卖合同履行的时间较长，且往往涉及多名当事人，买卖双方很容易因为户口迁移的问题产生纠纷。据统计，2015年至2017年，仅北京市第三中级人民法院就审理了53件涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件，其中两成与“学区房”有关。三中院建议，涉及“学区房”户口迁移的房屋买卖纠纷案件中，当事人可申请“行为保全”暂时“冻结入学指标”，禁止卖方使用涉案房屋所对应学籍。
学区房内户口未迁出
卖家被判付违约金
昨天(19日)上午，三中院公布了一批涉户口迁移房屋买卖纠纷的典型案例。
李斌(化名)将自己名下的一套建筑面积为144.52平方米的房屋，以880万元的价格出售给赵海(化名)。签订《北京市存量房屋买卖合同》时，双方约定：“甲方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。”
不久，房屋所有权变更登记至赵海名下。此时赵海才发现，自己购买的房子上还“挂着”两个户口。原来，这套房屋也是李斌前妻和儿子的户籍所在地，2015年3月李斌与前妻经法院判决离婚，此后房屋被判归李斌所有。
对此赵海十分气愤，自己购房时已经明确表示，房子买来就是要解决孩子的上学问题。如今李斌儿子的户口迟迟不能迁出，孩子的学区资格可能也会受到影响。于是，赵海将李斌起诉至法院，要求李斌承担违约责任。
经审理，法院认为，李斌在明知前妻、儿子的户籍所在地在涉案房屋的情况下，仍然与赵海在合同中就户口迁出和违约责任进行了约定，应该承担违约责任。
房子倒手数次
卖家为案外人户口“买单”
孙强(化名)、杨欣(化名)与闫博(化名)签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同中规定，闫博要在规定日期之前将涉诉房屋交付给孙、杨二人，并在房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。
此后涉诉房屋权属转移登记至孙强、杨欣名下，但二人查询发现，自己所购房屋上仍有户口未迁出，二人因此将闫博起诉至法院。庭审中，闫博辩称，未迁出户口系原房东陈某的户口，2010年自己从陈某处购得房屋，按所签合同陈某应在当年12月31日之前迁出户口，但此后陈某迟迟没有迁走户口。闫博认为，陈某户口未迁出并非自己的意愿，因此否认违约。
一审法院判决闫博支付孙、杨违约金8.95万元。考虑到二审期间陈某户口已迁出，孙、杨二人已成功迁入，二审法院撤销了一审判决，改判闫博支付孙、杨违约金3.3万元。
法院认为，虽然涉案房屋内原有户口并不属于闫博本人或者亲属，但他在知道涉案房屋内存有他人户口，却未尽合理审查义务，致使房屋不符合交付之条件，其行为已经属于违约。
涉“学区房”纠纷占两成

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