温岭法院“地税询价”提速降耗
“我刚才移送过来询价的房屋价格什么时候能出来？”“询价结果已经有了。”这是5月24日，温岭市人民法院法官郑丛华与该院执行综合科工作人员之间的对话。以前需要1至3个月的被执行人房地产估价程序，如今在电脑上仅需几秒钟即可查询。温岭法院首创的这项“地税询价”制度，如今已领跑全省。
近年来，地方法院执行案件数量增加，进入拍卖程序的标的物也不断增多。但因为传统评估需委托第三方机构，导致财产处置速度难以提高。2017年4月28日，温岭市人民法院同温岭市地方税务局共同签署《关于对被执行人房地产开展询价的会议纪要》，在全省首创被执行人房地产“地税询价”制度。
这项工作借助地税部门的“金税三期”信息管理平台开展，由地税部门提供被执行人房地产的计税基准价，在司法处置中作为参考。当天，郑丛华法官委托执行综合科查询该市锦园小区春水苑的一处被执行人房产。在输入房屋地址、房屋面积、立契时间等信息后，系统根据楼幢基准价，再综合楼层系数、面积系数、朝向系数等因素，最后得出每平方米13115.01元的地税计税基准价。
“相较于不同房地产评估公司不同的评估标准，地税计税基准价更具权威性。当然，如果当事人对询价结果不满意，可以重新转入评估程序。”工作人员告诉记者。
“原先委托第三方中介进行评估，过程繁琐，平均耗时1至3个月。启动地税询价方式后，极大缩短了估价耗时，节约了司法成本。此外，零收费模式也减轻了申请人的经济负担。”温岭市人民法院执行综合科副科长汪德锋告诉记者。截至目前，温岭法院对被执行人房地产开展询价已超过1500次。询价房产面积达475850平方米，市场价值达6.54亿元。按照评估公司每价值100万元房产最低收取3500元评估费计算，该地税询价方式已为当事人节省评估费228.9万元。
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近年来，地方法院执行案件数量增加，进入拍卖程序的标的物也不断增多。但因为传统评估需委托第三方机构，导致财产处置速度难以提高。2017年4月28日，温岭市人民法院同温岭市地方税务局共同签署《关于对被执行人房地产开展询价的会议纪要》，在全省首创被执行人房地产“地税询价”制度。
这项工作借助地税部门的“金税三期”信息管理平台开展，由地税部门提供被执行人房地产的计税基准价，在司法处置中作为参考。当天，郑丛华法官委托执行综合科查询该市锦园小区春水苑的一处被执行人房产。在输入房屋地址、房屋面积、立契时间等信息后，系统根据楼幢基准价，再综合楼层系数、面积系数、朝向系数等因素，最后得出每平方米13115.01元的地税计税基准价。
“相较于不同房地产评估公司不同的评估标准，地税计税基准价更具权威性。当然，如果当事人对询价结果不满意，可以重新转入评估程序。”工作人员告诉记者。
“原先委托第三方中介进行评估，过程繁琐，平均耗时1至3个月。启动地税询价方式后，极大缩短了估价耗时，节约了司法成本。此外，零收费模式也减轻了申请人的经济负担。”温岭市人民法院执行综合科副科长汪德锋告诉记者。截至目前，温岭法院对被执行人房地产开展询价已超过1500次。询价房产面积达475850平方米，市场价值达6.54亿元。按照评估公司每价值100万元房产最低收取3500元评估费计算，该地税询价方式已为当事人节省评估费228.9万元。
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