大交通下的“楼市洼地”和“房产高地”

周丽丽制图
市中心二手房、新房的门槛高启，一些购房者们开始把置业版图向周边扩展。
如何发现价值洼地？如何与未来的生活无缝对接？如何选择性价比高又有发展潜力区域？
2018年台州综合交通投资将达308亿元，再创历史新高，大交通能否带动一片楼市的新价值洼地？
跨海大桥下，日益高涨的杜桥房价
作为沿海高速的控制性工程，台州湾跨海大桥北接临海杜桥，南承椒江城区，全程4.038公里，两座主墩之间的桥梁主跨488米。4月8日，在沿海高速台州湾大桥的主桥段，南北两岸的主梁像两条巨龙缓缓靠拢。据施工方预计，5月底主桥将全面合龙。
在台州湾大桥的热度下，其北端的城市杜桥楼市在这一两年间不断出现热点。以目前在售的伟星金色时代为例，其均价13000元/平方米已逼近市区房价。
从土拍市场来看，2018年台州首块涉宅用地出让，碧桂园以5.59亿元竞得杜桥镇杜南大道与杜北路西北角地块，折合楼面价约6668元/平方米（未考虑返还等因素），溢价率为64.6%。业内人士表示，近年来，杜桥住宅用地出让较少，市场需求较为旺盛，再加上大桥即将贯通，新盘的加入，或许又会迎来房价的提升。
大通道建设中的宁溪后花园楼市
在很多市民印象中，黄岩宁溪如城市后花园，是周末休闲好去处。随着交通的日渐便利，这座后花园的价值不仅在于旅游，开发商更看重其居住的氛围。
2017年底，82省道延伸线黄岩北洋至宁溪段工程的正式通车，打通了黄岩西部山区直达城区的快速交通廊道。大通道刚一开通，宁溪北片就迎来一个土地拍卖高潮。2018年年初，国强以1.4602亿元竞得宁溪北片hnx050-0706地块，折合楼面价约1900元/平方米，溢价率50.5%。
从在售次新楼盘来看，宁溪的房价早已不是我们心中的低价，以溪上·玫瑰苑为例，单价已达6300元/平方米。
沿海高速通道下,三门楼市蠢蠢欲动
2017年，除三门外，台州各地都出现了土地市场的热潮，部分板块楼面价打破甚至接连打破所在县（市、区）的纪录。
记者了解到，2000年左右，三门迎来一波房价上涨。那时，三门楼市主打环三门湾，与宁波的地缘性，不断推高楼盘价。而最近，三门一些楼盘又开始追随高铁概念，并围绕沿海高速下三门独特的地理位置，开始新的“房产洼地”炒作。比如，地处三门亭旁的锦龙雅苑，最近不断被多所中介所疯推。在“5分钟抵高铁站”“30分钟宁波都市圈”等交通概念下，一期已经销售殆尽。据了解，相较于一期4800元/平方米的价格，二期6000元/平方米的价格已高出一大截。据不少中介反映，该盘三门本地人只占一半，另一半购买群体来自椒江、温岭等地，甚至有来自宁波、温州等市外购房者。

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