云南城投云南色彩渐淡 省外项目数量已远超本地
作为云南省唯一的上市房企,近些年云南城投的全国化布局成绩斐然,省外项目数量已远超云南本省,根据最新数据,目前云南城投至少在省外19个城市布局有房地产项目(注:本文所指的云南城投均为云南城投置业公司)。
根据云南城投最新版图,目前云南城投参与开发的房地产项目遍及24个城市,除去省内的昆明、大理、西双版纳、安宁等城市外,省外的就有19个城市,包括重庆、成都、都江堰、凉山、海口、九江、温州、台州、汕头、杭州、宁波、青岛、淄博、北京、鞍山、哈尔滨、兰州、咸阳、西安等,共涉及35个项目。
云南城投最新版图
在云南本地的房地产项目中,云南城投有些是全资持有独立开发,也有控股,参股合作的形式获得项目相应的权益,其中独立开发的项目占了很大的比重,开发的房地产项目主要分为3个系列,即“融城”系列、“梦云南”系列和“未来城”系列。
以融城昆明湖为代表“融城”系是以住宅和商业开发为主的普通项目;“梦云南”系列则主要是以康养、文旅地产开发为主,涉及梦云南·雨林澜山、大理海东方、温泉山谷等;“未来城”系列也是以大健康、大休闲开发为主,目前属于该系列的项目有古滇未来城、晋宁未来城、草海未来城(意向)。
云南城投在省外的市场布局之所以能够短期超越本地,很大程度上得益于其战略性的大手笔并购,尤其是对银泰系项目的收购,大大扩充了云南城投的省外项目数量。从公司的最新项目版图上来看,仅收购的银泰系产品就有17个,占据了公司省外项目总数的半壁江山,分布在哈尔滨、淄博、宁波、杭州、温州、成都、台州等城市,将公司地产业务及商业运营进一步向东部、东北部沿海城市拓展。同时,依托于“银泰”在商业方面的资源和经验,云南城投商业地产板块也获得了有力支撑。
除了“银泰系”产品外,云南城投还在四川凉山、北京、重庆、咸阳、兰州、西安、鞍山等城市有所布局。其中西安是其重点开发城市,2013年,云南城投在西安成立分公司后正式进军西安,截止目前已在西安布局了融城东海、融城云谷、刘楠村项目、秦岭•皇冠健康小镇4个项目,也是云南城投在省外地产开发最多的一个城市。
宁波银泰城
除西安外,云南城投这些年陆续在省外开发的项目还有四川凉山的凤凰城、冠冕上河图,北京房山的时光汇,重庆的滨江春城,成都的融城云溪,咸阳的春城十八里,兰州的黄河春城,鞍山的海城高铁新城,海口的梦享·龙腾湾,都江堰的梦享·青城等。拟建的则有江西九江寻阳古镇、八里湖新区项目和汕头未来城3个。
但云南城投在省外的布局其实远不止上面这些,据云南城投方面透露,公司正计划收购成都会展100%股权(成都会展旗下拥有多个地产项目),以及海南国际会展中心综合性地产项目;意向开发的还有深圳市和珠三角地区的城市更新类和三旧改造类房地产开发项目等。如果进展顺利,云南城投的省外项目还将大幅度增加。
不过,虽然省外项目数量不少,但由于许多项目收购时间比较短,或者开发进展较慢,所以对云南城投的业绩贡献还没有得到充分体现。公开资料显示,去年云南城投省外市场贡献了约33亿销售收入,占全年业绩的3成左右。随着省外项目开发逐渐走上正轨,加上省外项目数量日益增多,预计省外市场的销售收入在云南城投全年业绩中的贡献会大幅度提高。（云南房网）
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云南城投最新版图
在云南本地的房地产项目中,云南城投有些是全资持有独立开发,也有控股,参股合作的形式获得项目相应的权益,其中独立开发的项目占了很大的比重,开发的房地产项目主要分为3个系列,即“融城”系列、“梦云南”系列和“未来城”系列。
以融城昆明湖为代表“融城”系是以住宅和商业开发为主的普通项目;“梦云南”系列则主要是以康养、文旅地产开发为主,涉及梦云南·雨林澜山、大理海东方、温泉山谷等;“未来城”系列也是以大健康、大休闲开发为主,目前属于该系列的项目有古滇未来城、晋宁未来城、草海未来城(意向)。
云南城投在省外的市场布局之所以能够短期超越本地,很大程度上得益于其战略性的大手笔并购,尤其是对银泰系项目的收购,大大扩充了云南城投的省外项目数量。从公司的最新项目版图上来看,仅收购的银泰系产品就有17个,占据了公司省外项目总数的半壁江山,分布在哈尔滨、淄博、宁波、杭州、温州、成都、台州等城市,将公司地产业务及商业运营进一步向东部、东北部沿海城市拓展。同时,依托于“银泰”在商业方面的资源和经验,云南城投商业地产板块也获得了有力支撑。
除了“银泰系”产品外,云南城投还在四川凉山、北京、重庆、咸阳、兰州、西安、鞍山等城市有所布局。其中西安是其重点开发城市,2013年,云南城投在西安成立分公司后正式进军西安,截止目前已在西安布局了融城东海、融城云谷、刘楠村项目、秦岭•皇冠健康小镇4个项目,也是云南城投在省外地产开发最多的一个城市。
宁波银泰城
除西安外,云南城投这些年陆续在省外开发的项目还有四川凉山的凤凰城、冠冕上河图,北京房山的时光汇,重庆的滨江春城,成都的融城云溪,咸阳的春城十八里,兰州的黄河春城,鞍山的海城高铁新城,海口的梦享·龙腾湾,都江堰的梦享·青城等。拟建的则有江西九江寻阳古镇、八里湖新区项目和汕头未来城3个。
但云南城投在省外的布局其实远不止上面这些,据云南城投方面透露,公司正计划收购成都会展100%股权(成都会展旗下拥有多个地产项目),以及海南国际会展中心综合性地产项目;意向开发的还有深圳市和珠三角地区的城市更新类和三旧改造类房地产开发项目等。如果进展顺利,云南城投的省外项目还将大幅度增加。
不过,虽然省外项目数量不少,但由于许多项目收购时间比较短,或者开发进展较慢,所以对云南城投的业绩贡献还没有得到充分体现。公开资料显示,去年云南城投省外市场贡献了约33亿销售收入,占全年业绩的3成左右。随着省外项目开发逐渐走上正轨,加上省外项目数量日益增多,预计省外市场的销售收入在云南城投全年业绩中的贡献会大幅度提高。（云南房网）
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