市中心冒出个“新中山花园”？最低价格不到2.4万元/平方米？

近期，西湖文化广场内的一则广告引起了周边市民的注意。这是一则房产销售广告，上面写着：新中山花园，仅此一幢，280万起，118平方米现房，还配有样板房图片。项目所在的位置，就是中山花园。
中山花园还有房在售？最低价格不到2.4万元/平方米？
记者带着疑问去“售楼部”一探究竟。
实为二手房 但需要网络竞价
原来，广告中所说的“新中山花园”就是中山花园“春晓苑”的6-18楼，3梯8户，共104套，产权所有人为物产中大集团。也就是说，这实际上是一批二手房。房源目前由浙江中大联合置业有限公司（以下简称“中大置业”）代理销售。
销售员告诉记者，这百来套房源是分批出售的。最早一批是去年9月售出的。接下来要推出的是11楼的8套房源，起价从280万元到390万元不等，平均起价为332万元左右。预计4月底接受报名。
“因为我们是国企，出售资产需要网络动态报价。客户缴纳了保证金后，我们会把竞价的网页发给客户。”
销售员告诉记者，结合前几期成交价来看，每套房源的溢价幅度在40-60万元不等。销售员告诉记者，上一期房源成交价最高的为456万元，最便宜的为335万元。
销售员还明确告知，由于是二手房，双方还需要缴纳一定的税费。“我们各自承担各自的费用。”也就是说，购房者只需承担二手房交易中“买方”部分的费用。
销售员估算了一下，假设房源成交价为400万元，客户是首次置业的情况下，还需要额外承担3万元的中介费、6万元的契税和一定的评估费，总费用大概10万元左右。若是二套房，那契税则为2个点，即8万元。
同小区二手房应声涨价
作为杭州建设年代最早的高层建筑，中山花园小区始建于1996年，南面被运河环抱，东面则是西湖文化广场，由三幢蓝白相间的高层建筑组成。房源的1-4层为商铺，5层为设备平台，6层以上为住宅，住宅部分的建筑面积均为120平方米左右。
“当初买进的时候，这可是杭州最贵的商品房之一。” 有住户告诉记者，买中山花园的时候是在1996年，当时一套面积约120平方米，总价花了80多万，折合单价约为7000元/平方米。
起步不低，又拥有绝佳的地段，如此优势之下的中山花园，在过去20多年的时间里，房价却始终涨不上去。
周边中介告诉记者，主要是两个原因。其一，是户型设置不符合杭州人的习惯。其二，是中山花园为商住两用，人群比较复杂，有条件的人不愿意住。
数据显示，2016年，中山花园的二手房成交均价还徘徊在20000元/平方米。直到2017年，二手房成交均价才有小幅上涨。
一位中介工作人员告诉记者，上个月，中山花园的成交价大概是320万-350万元左右。但是，现在房东心态变了，“看到春晓苑价格上来了，其他房东当然也要涨价了。”
据了解，现在中山花园的挂牌价基本都上涨到了430万-450万元。

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