今日土拍：两幅地块已成交！
今天，南京土地市场迎来又一轮开仓放粮。来自城北、城南、江宁以及江北的6幅地块，集中出让。6幅地块中，涉宅用地4幅，2幅为商办混合用地，总用地面积约480332.02㎡，起拍总价高达98.1亿元。
江宁谷里g15地块
g15地块经过14轮竞拍被中建一局以16800万元的价格拿下，楼面价10949元/平米。
地块位置：江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块,东至牛首大道，南至莲花街，西至现状，北至现状。
出让面积：13948.70㎡
规划用地性质：居住用地，出让年限为70年
容积率：≤1.1
挂牌出让起始价：起拍楼面地价7560元/㎡，最高楼面限价10949元/㎡
要求: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
城北g16地块
该地块经过1轮竞拍，以底价408000万元被深圳市星河房地产开发有限公司竞得。
地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西a地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。
出让面积：122230.21㎡
规划用地性质：住宅70年、商业40年、科研50年
综合容积率：2.61
挂牌出让起始价：起拍楼面地价12789元/㎡，最高楼面限价18557元/㎡
地块要求：
（1）竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；
（2）竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于5个（以运营管理合同或产权证为准）；
（3）地块a为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；
（4）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；
（6）地块d规划建设一处幼儿园，用地边界可根据建设方案调整，须由竞得人出资建设，与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应；
（7）地块e为科研设计用地，竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房，其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米，40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米；（8）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；
（9）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；
（10）由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿，为满足工程建设及降噪要求，地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施，长度约2615米，竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用，具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准；
（11）地块内规划的27班高中由玄武区政府负责出资并建设，最终建设费用以工程结算审计结果为准，该建设费用计入整个地块成本；
（12）竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。
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江宁谷里g15地块
g15地块经过14轮竞拍被中建一局以16800万元的价格拿下，楼面价10949元/平米。
地块位置：江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块,东至牛首大道，南至莲花街，西至现状，北至现状。
出让面积：13948.70㎡
规划用地性质：居住用地，出让年限为70年
容积率：≤1.1
挂牌出让起始价：起拍楼面地价7560元/㎡，最高楼面限价10949元/㎡
要求: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
城北g16地块
该地块经过1轮竞拍，以底价408000万元被深圳市星河房地产开发有限公司竞得。
地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西a地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。
出让面积：122230.21㎡
规划用地性质：住宅70年、商业40年、科研50年
综合容积率：2.61
挂牌出让起始价：起拍楼面地价12789元/㎡，最高楼面限价18557元/㎡
地块要求：
（1）竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；
（2）竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于5个（以运营管理合同或产权证为准）；
（3）地块a为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；
（4）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；
（6）地块d规划建设一处幼儿园，用地边界可根据建设方案调整，须由竞得人出资建设，与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应；
（7）地块e为科研设计用地，竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房，其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米，40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米；（8）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；
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