买二手房，您的“功课”做好没

原标题：买二手房，您的“功课”做好没相较去年：市场更加平稳，中小户型受欢迎
记者丁昊
时下的衢州楼市正处于调整阶段，在刚刚过去的4月，几个备受购房者关注的楼盘纷纷开出新盘，统计数据显示，4月衢州市区共有4个项目获得4张商品房预售许可证，入市总面积106880.9平方米。
此外，共计土地面积274343平方米的四宗地块也将于5月16日进行拍卖。由于数个楼盘获得商品房预售许可证，可售商品房源数量大大增加，缓解了之前商品房紧缺的情况，这也对二手房市场造成了一定的冲击。
二手房市场平稳，购房者探市“做功课”
“比起年初的时候，近几个月的二手房成交数量有所上升，但是相比去年同期，成交量就少了很多，记得去年4月份、5月份的二手房市场有一个爆发式的增长，今年总体来说很平稳。”衢州悟空找房中介周建华告诉记者，近几个月，市场上购房者的热情也有所回升，但由于多个新楼盘的开盘，使得二手房市场受到一些冲击，接下来又有四宗土地拍卖，这使得很多购房者目前都保持探市、观望的态度。
“成交量不大，但是一直关注楼市的人不少。来我们公司咨询的购房者，对主城区和西区的房源非常关注，对房源的户型、地段、价格等情况都询问的非常仔细。”周建华说，在目前购房者普遍持观望态度的情况下，多数人来中介公司咨询，其实是为买房先“做做功课”。
家住市区的胡女士今年40出头，她也是“做功课”大军中的一员，关注楼市数个月，她对衢州各个小区的情况都有一定了解，她说：“最关注的还是价格，想要再买一套房子，主要是为了上中学儿子的未来做打算，不过现在一家人有地方住，所以买房并不是特别急需，我们准备慢慢选，不仅仅是二手房，衢州新出的各个楼盘，我也都一直在关注。”
中小面积户型更受欢迎、成交量更大
“近期单店每周成交的二手房都在2套左右，大多数还是小面积的，或是50平方米左右的学区房，或是90平方米左右的房子，总价相对较低，能够接受的人群也更多。”8090地产的中介张先生告诉记者，虽然市场上的改善型购房者越来越多，但是，刚需购房者仍然是二手房市场的主力，经历了一大波房源入市之后，很多人依然没有买到自己心仪的房子，二手房就成为了他们关注的重点。
“目前，我在西区租了一套单身公寓，已经租了2年，租金比一年前提高了不少，工作几年也有了一些积蓄，想着每月还贷款的钱，也不比每月的房租高出多少，所以最近有打算买一套二手房。”小张参加工作5年了，已经交了女友，有结婚的打算，他希望能在市区或者西区找到适合自己的、性价比较高的房源。小张说：“因为预算不是很高，这几天看了很多房子，了解了一下市场行情，主要的问题还是在价格上，所以我打算看一些面积在100平米以下的房子。这是我的第一套房子，对房子的朝向、户型没有太高的要求，我相信以后还会换房子，这套房子对我来说是过渡，以后经济条件允许了，再把这套房子出售，换一套面积、地段都更好的，这也是一个办法。”

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