定向销售房子可以购买吗？
问：中介介绍有城南某楼盘的房源二手房出售，计划购买，但后来看到房东的房产证写的是定向销售，经过了解，得知该房子之前是定向销售给某企业职工，想咨询一下，此类定向销售的房子可以正常购买吗？购买后，土地使用权和房屋所有权能够正常过户吗？是否有什么纠纷和限制？
市不动产登记中心回复：定向销售房屋购买、上市等政策系出让单位制定，受让方在购买定向销售房屋时即已了解和遵守相关约定，请咨询定向销售单位。
问：不动产权登记在夫妻一方名下，出售不动产时，夫妻双方共同委托对外出售，如何办理不动产转移登记？
市不动产登记中心回复：不动产物权经过登记（即记载登记簿）之后，即推定不动产登记簿上记载的该物权的归属和内容与真实的物权归属和内容是一致的。据您所述，产权登记只有夫妻中一人名字，在对外关系上买受人依据产权证的推定效力认定该房产为其一人所有，与产权证证载权利人之间发生不动产交易理应受到保护。若第三人认为对该不动产享有权利，应与证载权利人平等协商，共同申请不动产物权登记，最大限度实现不动产权证书上记载的权利人与真实物权所有人一致。因此，若夫妻认为已登记在一人名下的不动产属于夫妻共有，需先办理夫妻共有产权登记，再共同委托其中一人出售、办理转移登记手续，买受人与夫妻双方共同签订存量房买卖合同，与夫妻双方或双方委托人一并提起不动产转移登记申请。
记者 李婷维
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市不动产登记中心回复：定向销售房屋购买、上市等政策系出让单位制定，受让方在购买定向销售房屋时即已了解和遵守相关约定，请咨询定向销售单位。
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市不动产登记中心回复：不动产物权经过登记（即记载登记簿）之后，即推定不动产登记簿上记载的该物权的归属和内容与真实的物权归属和内容是一致的。据您所述，产权登记只有夫妻中一人名字，在对外关系上买受人依据产权证的推定效力认定该房产为其一人所有，与产权证证载权利人之间发生不动产交易理应受到保护。若第三人认为对该不动产享有权利，应与证载权利人平等协商，共同申请不动产物权登记，最大限度实现不动产权证书上记载的权利人与真实物权所有人一致。因此，若夫妻认为已登记在一人名下的不动产属于夫妻共有，需先办理夫妻共有产权登记，再共同委托其中一人出售、办理转移登记手续，买受人与夫妻双方共同签订存量房买卖合同，与夫妻双方或双方委托人一并提起不动产转移登记申请。
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