为什么园区能引领苏州的房价？
2017以来，苏州房产市场平稳发展。虽然房价沉沉浮浮，但是园区的房价依旧坚挺，是苏州楼市的领头羊。是什么支撑园区的房价呢？
观点一：小学生人数关系房子的稀缺度
房地产是人口生意，人口净流入意味着坚挺的承接力。而实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标。每一个孩子的背后都是一个家庭，他们的爸妈是城市建设和消费的中坚力量。园区每年小学生人数增幅明显，小学数量也不断增加，2017年东沙湖小学班级更是高达24个班，近1200人。随着大量家庭的涌入，导致园区一房难求，均价突破3万/平方米，部分学区房更是高达5-6万/平方米。
观点二：城市重心决定房价达到的高度
苏州的城市布局，向东建设工业园区，向西建设高新科技园区。经过多年开发建设，园区早就成为苏州城建完善、产业发达、生态环境佳、人口持续导入、高档楼盘最集中、房价最高的板块。作为未来发展最佳的区域，园区的住宅，不仅仅是园区的置业方向，更是全苏州乃至周边城市的置业方向。即将开业的苏州奥体中心和金鸡湖隧道更是将湖东推向了园区核心的位置。
观点三：地价成本决定房价未来的起点
2017年10月的土拍，青剑湖板块楼面价全面突破2.3万+。而2016年，中铁以楼面价27757元/平拿下(2016)04号地块未来售价更可能突破6万/平。同时园区供地紧张，湖西早就没有供地，近几年湖东的供地也越来越少。而在园区购房的需求却只增不减，新房市场呈现总体供不应求的形态。
据悉，位于园区湖东核心的唐宁府最快一个月将新推洋房。目前，园区市场房源稀缺府，在售洋房产品更是罕见。随着唐宁府最后两三百套洋房的入市，增加咯额购房者的置业选择。更关键的是限价政策，房价不会大涨，是一个补仓园区核心区域的机会。
苏州唐宁府将推出建筑面积143㎡和163㎡的两种主力洋房户型，预计年内将清盘。精装修方面更是引入唯宝、兰舍、博世、高仪等20余个国际品牌汇聚，将奢华植入生活的每一处细节。唐宁府除了打造纯正法式园林景观外，更采用了1+n的配套模式，设置一个高端精品会所，包涵品牌健身、家庭娱乐、小型宴会、咖啡吧等休闲功能；同时还满足各年龄段、全天候的老人及儿童的活动需求等。
苏州唐宁府与苏州奥体中心仅隔两个路口，在建的兆佳巷邻里中心就在项目西北角。除了享受湖东的地段优势之外，附近更有园区外国语学校、新加坡国际学校、海归人才子女学、星汇学校汇聚于此。
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