2018年要不要在杭州买房?房产专家丁建刚瞰楼市
2018要不要买房？人们急切的希望有一个简单而明确的答案：买，或不买。
这是一个神仙才能回答的问题。但是我们可以从纷繁复杂的信息中，梳理出一些可以确定和确信的信息，来帮助我们做出买或不买的决策。 即使是对市场有一个比较明确的判断，对于每一个家庭来说，买或不买，答案仍不尽相同。
对于“2018年要不要买房”这个问题的回答，似乎并没有形成共识，市场越来越迷茫，甚至也出现了重大的分歧和争议。但是，很多人又希望得到一个简单明确的答案：买，还是不买。
有人认为，和过去十多年一样，任何时候买房都是正确的。
也有人认为，现在已经是高风险时刻，是穷人进入，富人撤退的时刻。
这些不同的判断，来自于不同的依据，也都不无道理。
任何时候买房都是正确的观点，来自于过去多年的经验，特别像杭州这样的城市，同时来自于对城市未来的信心和预期。
此时是高风险时刻的观点，主要来自于政府“调控不放松”的高调表述，以及对经济金融等不确定因素的风险估计。
春节过后，官方释放的政策信息不尽相同：国家统计局2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平；70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比下降，二三线城市同比和环比涨幅均回落。并由此得出房价“稳中趋降”的结论。
在高调“去杠杆”的政策背景下，2018年1月新增人民币贷款规模创下2.9万亿的历史新高，居民杠杆率高达近50%。（截至2017年末，住户贷款余额/ gdp总额）
2月16日大年初一，新华社就发表文章：《“房住不炒”让房价渐回理性 炒房势力失去卷土重来的土壤》 包括杭州在内的很多城市，释放了2018年大量土地供应的信息。杭州炙手可热的钱江世纪城，一举推出31万方的巨无霸宅地，可见今年的土地市场，从刚开始就已经如火如荼。2018年前两个月，杭州主城区与萧山区挂牌地块可建面积就超过2017全年的50%。
买还是不买的准确答案，只有神仙才会知道。我们只能在这些纷繁复杂且各不相同的信息中，梳理出一些可以确定的、确信的方向和趋势。
1
2018年，是一个极其特殊的年份（你懂得），官方将“防控金融风险”作为经济工作的重中之重，这一点已经毫不隐讳的多次表达。 而引发金融风险的两大诱因，即房地产和地方政府债务（甚至可以合并为一个，就是房地产）。
因此，官方将极力维稳楼市，甚至不惜代价。所谓维稳，就是既不允许暴涨，也不允许暴跌。
从刚刚过去的2017年可以看出，为达到这一目的，官方甚至不惜动用一切超乎想象的手段和措施。
所有政策措施，随时随地都有可能变化。只需确定和确信官方的这个政策目标：如果暴涨就全力打压，暴跌就将全力托市。至于官方具体采用什么政策，不必去纠结。
2
除了缺少用地指标，也无地可供的少数几个一线城市以外，经过2016年和2017年的商品房库存快速去化之后，绝大多数城市，有着强烈的财政需求和卖地冲动。
这是一个普遍规律。除极少数几个城市以外，中国的绝大多数城市，甚至包括热点二线城市，说无地可供，都是无稽之谈。
掌握这一条规律，就掌握了供需关系的实质。供，不仅不成问题，且多数城市的供应量可能急剧增加。
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这是一个神仙才能回答的问题。但是我们可以从纷繁复杂的信息中，梳理出一些可以确定和确信的信息，来帮助我们做出买或不买的决策。 即使是对市场有一个比较明确的判断，对于每一个家庭来说，买或不买，答案仍不尽相同。
对于“2018年要不要买房”这个问题的回答，似乎并没有形成共识，市场越来越迷茫，甚至也出现了重大的分歧和争议。但是，很多人又希望得到一个简单明确的答案：买，还是不买。
有人认为，和过去十多年一样，任何时候买房都是正确的。
也有人认为，现在已经是高风险时刻，是穷人进入，富人撤退的时刻。
这些不同的判断，来自于不同的依据，也都不无道理。
任何时候买房都是正确的观点，来自于过去多年的经验，特别像杭州这样的城市，同时来自于对城市未来的信心和预期。
此时是高风险时刻的观点，主要来自于政府“调控不放松”的高调表述，以及对经济金融等不确定因素的风险估计。
春节过后，官方释放的政策信息不尽相同：国家统计局2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平；70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比下降，二三线城市同比和环比涨幅均回落。并由此得出房价“稳中趋降”的结论。
在高调“去杠杆”的政策背景下，2018年1月新增人民币贷款规模创下2.9万亿的历史新高，居民杠杆率高达近50%。（截至2017年末，住户贷款余额/ gdp总额）
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买还是不买的准确答案，只有神仙才会知道。我们只能在这些纷繁复杂且各不相同的信息中，梳理出一些可以确定的、确信的方向和趋势。
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2018年，是一个极其特殊的年份（你懂得），官方将“防控金融风险”作为经济工作的重中之重，这一点已经毫不隐讳的多次表达。 而引发金融风险的两大诱因，即房地产和地方政府债务（甚至可以合并为一个，就是房地产）。
因此，官方将极力维稳楼市，甚至不惜代价。所谓维稳，就是既不允许暴涨，也不允许暴跌。
从刚刚过去的2017年可以看出，为达到这一目的，官方甚至不惜动用一切超乎想象的手段和措施。
所有政策措施，随时随地都有可能变化。只需确定和确信官方的这个政策目标：如果暴涨就全力打压，暴跌就将全力托市。至于官方具体采用什么政策，不必去纠结。
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除了缺少用地指标，也无地可供的少数几个一线城市以外，经过2016年和2017年的商品房库存快速去化之后，绝大多数城市，有着强烈的财政需求和卖地冲动。
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